房地产建筑基础知识2013教程.doc

销售培训内部资料 PAGE   PAGE 8 建筑基础知识 一、建筑概述 通常认为，建筑是建筑物和构筑物的总称。其中供人们生产、生活或进行其它活动的房屋或场所都叫做“建筑物”，如住宅，学校，办公楼等，人习惯上也称之为建筑。而人们不在其中生产，生活的建筑，称为“构筑物”，如水坝，烟囱等。 二、常用建筑专业术语解释 1、建设用地面积——建设用地面积（净用地面积）：经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 2、总建筑面积——指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和 3、公用面积——指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。 建筑物基地面积——指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积 使用面积——使用面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和 辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、 2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊 6、使用率——房屋使用面积（含墙体）与建筑面积之比。一般高层塔楼在72%-75%，板楼在78%-80%之间。 容积率——是指总建筑面积与建设用地面积之比值。（如：在10万平方米的土地上，有20万平方米的建筑总面积，其容积率为2.0）。容积率和舒适度成反比。 绿化率——建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化；（如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%） 绿化覆盖率——建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率 车位比——总户数与总车位之比，目前在市区，车位比达到1：1数较高配置 三通一平、七通一平——三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整； 12、建筑密度——规划地块内各类建筑基底占地面积与建设用地面积之比，用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。 夹层——在一个楼层内，局部增设的楼层 裙房——指与高层建筑相连的附属建筑，高度不超过24米 标准层——指建筑物内主要使用功能平面布置相同的各楼层 设备层——指专用于布置机电设备等的楼层 占地面积——建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积（包括绿化道路等等） 红线——由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。写上批准意见及日期、签字、盖章后生效 开间——是房屋正面宽度的计量单位，通常是指两柱体或两面墙体之间的距离，也叫“面宽”。住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米--3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40--50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 进深——房屋的长度叫进深。一个房间的进深和开间（面宽）的黄金比例为6∶4。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 层高——层高包括净高和楼板的厚度在内，多层一般为2.7米、2.8米，高层一般为2.9米、3米。 净高——层高减去楼板厚度的净剩值，是不包括楼板厚度的屋内净空间高度。 业主委员会——指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。 配建设施——指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 阳台——供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 平台——供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊——指住宅套外使用的水平交通空间。 地下室—地下室地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的