房地产开发试题教程.doc

6、某地营业税5%，城建税7%，教育费附加3%，则销售税金为应纳税销售收入的（B ） A 5% B 5.5% C 15% D 8.56% 7、下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（C ） A 国有土地使用权的协议出让 B 国有土地使用权的拍卖出让 C 新建房地产的买卖 D 征用集体所有权土地转为国家所有 8、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ） A 房屋出售 B 房地产抵押 C 土地使用权转让 D 土地使用权出让 9、单利计息与复利计息的区别在于 （ ） A 是否考虑资金的时间价值 B 是否考虑本金的时间价值 C 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D 采用名义利率还是实际利率 10、某投资者花费80万购一商业店铺，出租后，每月净租金收入1.583万元，考虑月投资收益???0.8%，则（ ）几个月可收回投资。 A 50.5 B60 C 65 D75 11、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000㎡，居住建筑用地面积32000㎡，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积（ ） A 925000 ㎡ B 88800㎡ C 80000㎡ C 76800㎡ 12、房地产长期贷款利率上调，导致（ ） A．新开发量增加，存量增加，租金下降 B．新开发量减少，开发成本增加，存量减少 C．租金增加，开发成本增加，存量减少 D．开发成本增加，存量减少，租金增加 13、供给增长率超过需求，空置率上升，租金增长率仍缓慢上升，这种状况发生在房地产市场自然周期的（ ） A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 14.随着自然周期通过（ ），投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场中来。 A第一阶段 B第二阶段 C第三阶段 D第四阶段 15、建筑容积率是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与（ ）之比 A规划建筑用地面积 B居住区总用地面积 C居住建筑用地面积 D获取土地使用权面积 16、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费、（B）和有关税费 A管理费 B服务及设备费用 C保险费 D职员工资 18、成本加酬金合同是按工程实际发生的成本加商定的（ ）来确定总承包价格的合同。 A利润 B总管理费 C不可预见费 D总管理费和利润 19、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（ ） A有利 B不利 C利弊各半 D不影响 20、对于功能复杂的大型综合性房地产开发项目，开发商租售物业时通常会选取（ ）。 A买房代理 B卖方代理 C联合代理 D双重代理 多选 1、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有（ ）特点 A土地费用高 B投资风险减少 C投资风险增加 D开发周期缩短 2、具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地与必须经过土地再开发过程才能用于建设的生地价格差异为（ ）。 A土地开发费用 B土地开发利润 C土地开发费利息 D变现容易 3、与其他投资相比，房地产投资的优点有（ ） A能够得到税收方面的好处 B能抵消通货膨胀的影响 C自然寿命周期长 D变现容易 E提高投资者的资质等级 单项选择 1、将房地产市场划分为国有使用权出让市场（土地一级市场）和转让市场（土地二级市场）是按（C）划分的。 A房地产的用途 B房地产的等级 C存量增量 D房地产的产权特点 2、工程建设前进行开发成本估算，招标阶段编制标底，施工中负责成本控制和合同管理，竣工后进行结算的是（D）的工作 A会计师 B估价师 C工程师 D造价工程师 3、房地产泡沫产生的基础是（D） A投资者的利益追求 B金融机构的过度房贷 C开发商过度开发 D土地的有限和稀缺性 4、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（A） A文化卫生用地50年 B旅游用地50年