房地产基础知识培训0011教程.ppt

2012;前言;提纲;一、什么是房地产;（一）、房地产的概念;;（二）、房地产的分类;（二）、房地产的分类;2、国有土地使用权出让年限如何确定 ;（四）、房地产与建筑业的区别;二、房地产开发相关知识;4、关于各种图： 用地红线、红线图 总平图、 楼层平面图、 户型平面图、 立面图、 剖面图、 效果图、（单体、透视、鸟瞰图、） ;诚河新旅程5期享寓;5、关于交付的标准： 三通一平：水、电、路通，场地平整。 七通一平：给水、排水、通电、通路、通讯、燃气通、热力通、以及道路平整;6、五证两书：;6、五证两书：; ;（二）、建筑分类;按建筑材料分类 ;（二）、建筑分类;中式风格------古典中式风格;中式风格------现代中式风格;异域风格------德式风格;异域风格------法式风格;异域风格------地中海式风格;异域风格------英式风格风格;异域风格------意大利风格;异域风格------美式风格;异域风格------西班牙式风格;异域风格------日式风格;异域风格------东南亚风情风情;异域风格------巴厘岛风情;异域风格------夏威夷风情;现代------简约风格;现代------Artdeco风格; 住宅按层数分：低层住宅（1—3层）、多层住宅（4—6层）、小高层住宅（7—11层）中高层（12——16层）和高层住宅（16层以上）超过31层及建筑总高超过100MR，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。;三、房地产建筑相关知识;8、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。 总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以各层建筑面积之和； ;10、建筑容积率＝小区内总建筑之和（平方米）/小区总占地面积（平方米）*100%。 11、绿化率＝植被垂直投影面积/居住区总面积。 即：建设用地范围内所有绿地面积之和与建设用地面积之比率。绿地面积的计算不包括屋顶、天台和垂直绿化； 如：在10万平方米的土地上有3万平方米的绿化面积，其绿化率为30%。 ;13、套内使用面积：指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。 ;商品房有哪些公共面积需要分摊？;三、房地产登记相关知识; 土地使用权已经登记，取得房地产权利证书； 取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的25%，并经注册会计师验资； 房地产开发商和金融机构以已签订预售监管协议； 土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。 符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预算许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。; 商业贷款（包含按揭贷款） 住房公积金贷款 组合贷款;SP：销售促进，指一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。 PR：是指用以提升企业和产品形象的公关活动。 CF：电视广告。 DM：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。 POP：指树立在户外的，大型的平面看板广告。 NP：报纸广告。 VI：平面广告表现的总称。 CI：企业形象表现的总称。SOWT：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会英文简写 销海：用以促进销售的单张平面印刷海报。 夹报：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传KT板：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。 LOGO：展现产品形象和特色的标志。 鸟瞰图：从空中俯视的整个区域的效果表现图。 墨线图：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。 家配图：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。 效果图：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。;谢谢聆听！