201416房地产公司账务处理汇总.pptx

房地产开发账务处理;;房地产企业的五证什么？;;2013年11月;账务处理： （1）工商登记后，依据银行回单 借：银行存款-XX银行（验资户） 6000 贷：实收资本-甲公司 6000 （2）公司成立后，开设基本户 借：银行存款-XX银行（基本户） 6000 贷：银行存款-XX银行（验资户） 6000 ;账务处理： （3）开办费摊销 借：管理费用-开办费 贷：长期待摊费用-开办费 ;账务处理： （1）乙公司办妥验资手续时，依据财产转移清单和评估确认价值证明文件 借：生产成本- 房地产开发成本 15000 贷：实收资本 15000 ;账务处理： （3）缴纳税费 借：管理费用-印花税 贷：应交税费-印花税 借：生产成本-房地产开发成本-土地征用及拆迁补偿费 贷：银行存款 ;;;账务处理： （1）依据财政部门开具的土地使用权出让金专用票据和银行转账款单据 借：生产成本-房地产开发成本-土地征用及拆迁补偿费 15000 贷：银行存款 15000 （2）缴纳契税（3%-5%，本项目按4%预计） 依据契税完税凭证和付款证明 借：生产成本-房地产开发成本-土地征用及拆迁补偿费 =15000*4% 贷：银行存款-XX银行 600 ;账务处理： （3）缴纳耕地占用税（按每平方米25元预计） 依据耕地占用税完税凭证和付款证明 借：生产成本-房地产开发成本-土地征用及拆迁补偿费 300*666.67*25 贷：银行存款 5000029 （4）签订土地使用权出让合同，缴纳印花税 依据印花税完税凭证和付款证明 借：管理费用-印花税 75 贷：应交税费-印花税 75 借：应交税费-印花税 75 贷：银行存款 75 ;账务处理： 借：生产成本-房地产开发成本-土地征用及拆迁补偿费 3000 贷：银行存款 3000 ;业务实质： 房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本;;工程款涉及的扣款事项：;;工程用料需通过仓库领用（材料入库暂估标志为是）：;工程用料需通过仓库领用（材料入库暂估标志为否）：;;营销部门发生的费用：; ;;;;按揭流程：;;计提成本;计提成本;结转成品;借：