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指南针 根据出台的《物权法》对涉及物权内容的真题，【逐项解析】、【答案】、 【考点穿联】部分作相应修正。 P311 页 甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不 （06.卷三.多.56） 在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙 4 万元。两年后，甲将该房屋 转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？ A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力 【逐项解析】根据《物权法》第 7 章的规定，相邻关系是所有权内容的延伸和限制，相 邻关系当事人间的权利义务由法律直接规定，无须当事人约定。故此，A 选项表述错误，是 本题的正确答案。根据《物权法》第 156 条、157 条、158 条的规定，当事人有权采取书面 合同的方式设立地役权，地役权自合同生效时设立。地役权登记采取自愿原则，未登记的， 不得对抗善意第三人。根据《物权法》第 166 条、167 条规定，需役地以及需役地上的土地 承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权 的，地役权对受让人有约束力。结合本案，甲的房屋所在土地为需役地，乙的土地为供役地， 双方通过书面合同约定设立地役权。其后甲将需役地上的房屋转让给丙，则丙同时享有地役 权。乙将供役地的使用权转让给丁，则丁作为受让人同时受地役权约束。故此，B 选项表述 正确，不是本题正确答案。C、D 选项表述错误，是本题正确答案。 【答案】ACD P317 页 （06.卷三.单.7） 甲、乙共同继承平房两间，一直由甲居住。甲未经乙同意， 接该房右墙加盖一间房，并将三间房屋登记于自己名下，不久又将其一并卖给了丙。下列哪 种说法是正确的？ A．甲、乙是继承房屋的按份共有人 B．加盖的房屋应归甲所有 C．加盖的房屋应归甲、乙共有 D．乙有权请求丙返还所购三间房屋 【逐项解析】共同共有财产在我国中主要有三种，即夫妻共有财产，家庭共有财产和共 同继承的财产。共同继承的财产是指在继承开始后，遗产分割前，两个或两个以上的继承人 对之享有继承权的遗产。由此可见，A 明显错误。根据《物权法》第 97条规定：“ 处分共 有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以 上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”本题中，在甲 事先没有与共同共有人乙约定，也没有取得其同意的情况下，无权处分共有物。共同共有人 乙可以请求丙返还共有的两间平房。故此，D 选项表述返还三间平房错误。甲加盖房屋不属 于共有物之处分，亦不属于附属物，故乙对加盖房屋不享有所有权。综上，本题正确答案为 B。 【答案】B P318 页 1 指南针 (05.卷三.多.52)下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？ A.出租柜台所得租金 B.果树上已成熟的果实 C.动物腹中的胎儿 D.彩票中奖所得奖金 【逐项解析】根据民法原理，孳息是原物产生之物，依自然属性产生的孳息称天然孳息， 依法律规定产生的孳息称法定孳息。出租柜台所得租金、彩票中奖所得奖金均属于法定孳息。 一般孳息与原物相对应，因此多认为是两个物即应当与原物分离，基于此，当可以确认选项 B、C 不当选。注意《物权法》第 116 条关于孳息归属的规定：天然孳息，由所有权人取得； 既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。法定 孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。 【答案】AD P318 (04.卷三.单.7)甲有天然奇石一块，不慎丢失。乙误以为无主物捡回家，配以基 座，陈列于客