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房地产开发土地政策 目录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc323206739 1、土地管理  PAGEREF _Toc323206739 \h 1  HYPERLINK \l _Toc323206740 1.1 中华人民共和国土地管理法  PAGEREF _Toc323206740 \h 1  HYPERLINK \l _Toc323206741 1.2国务院关于深化改革严格土地管理的决定  PAGEREF _Toc323206741 \h 4  HYPERLINK \l _Toc323206742 2、土地取得  PAGEREF _Toc323206742 \h 5  HYPERLINK \l _Toc323206743 2．1中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例  PAGEREF _Toc323206743 \h 5  HYPERLINK \l _Toc323206744 2.2城市国有土地使用权出让转让规划管理办法  PAGEREF _Toc323206744 \h 8  HYPERLINK \l _Toc323206745 2.3招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定  PAGEREF _Toc323206745 \h 9  HYPERLINK \l _Toc323206746 2.4 协议出让国有土地使用权规定  PAGEREF _Toc323206746 \h 10  HYPERLINK \l _Toc323206747 3、房地产开发  PAGEREF _Toc323206747 \h 11  HYPERLINK \l _Toc323206748 3．1 城市房地产开发经营管理条例  PAGEREF _Toc323206748 \h 11  HYPERLINK \l _Toc323206749 3.3关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知  PAGEREF _Toc323206749 \h 12  HYPERLINK \l _Toc323206750 3.4 建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见  PAGEREF _Toc323206750 \h 13  HYPERLINK \l _Toc323206751 3.5关于规范房地产市场外资准入和管理的意见  PAGEREF _Toc323206751 \h 13  HYPERLINK \l _Toc323206752 4、房地产调控  PAGEREF _Toc323206752 \h 15  HYPERLINK \l _Toc323206753 4.1国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知  PAGEREF _Toc323206753 \h 15  HYPERLINK \l _Toc323206754 4.2关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知  PAGEREF _Toc323206754 \h 15  HYPERLINK \l _Toc323206755 4.3国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知  PAGEREF _Toc323206755 \h 16  1、土地管理 1.1 中华人民共和国土地管理法 第二条 所有制形式 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，及国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用全可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外 第四条 土地用途 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。 第五条 主管部门 国务院土地行政主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。 第十七条 规划要求、期限 各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、土地供给能力以及各项建设对土地的需求，组织编制土地利用总体规划。土地利用总体规划的规划期限由国务院规定。 第十九条 编制原则 总体规划按照下列原则编制