2010年10月成都中润项目市场调查研究报告.ppt

市场研究;作业工具图——无极倍增商业模式;市场调研逻辑思路 ;注：整体报告包括《市场研究报告》、《战略定位报告》、《商业模式规划报告》《战略发展规划报告》四部分;PART 1 项目属性界定;1 项目区位、位置 地理位置;;;;;一、项目属性 1、项目位置、区位 2、项目地块规划属性 3、项目地貌 二、区域属性 1、项目区域规划 2、项目区域产业发展;;;;;;;全国最大的板式生产基地，覆盖全国二三线市场； 2009年成都家具产业突破400亿元； 成都家具产业规模不断壮大，商贸体系日益完善，品牌建设取得突破。 ;;;; 远郊板块 新商圈 产业大盘;PART 2 核心问题界定;;;一、项目背景事实 产业发展趋势 项目来龙去脉 二、开发商心理预期 三、提出问题;1 开发商心理预期;一、项目背景事实 产业发展趋势 项目来龙去脉 二、开发商心理预期 三、提出问题;1 提出问题;PART 3 宏观经济研究;;;;一、中国经济概述 二、西部地区经济概述 1、西部经济发展研究 2、西部产业结构研究 3、西部主要城市比较 三、四川经济概述 四、成都经济概述;;西部地区的产业结构不合理，第三产业发展迅猛，但还是远低于第二产业。 西部经济增速高于全国平均水平，与东部地区相比的发展速度差距在逐步缩小。 西部经济的快速发展有利于家具市场的进一步扩大。;受惠于国家西部大开发战略，西部省会城市经济均保持快速增长。 成都市作为西部经济发展龙头，GDP总量仅次于直辖市重庆之后，遥遥领先于西部其他省会城市。;一、中国经济概述 二、西部地区经济概述 三、四川经济概述 1、四川经济发展研究 2、四川产业结构研究 四、成都经济概述;;;一、中国经济概述 二、西部地区经济概述 三、四川经济概述 四、成都经济概述 1、成都经济发展研究 2、成都产业结构研究;;;中央政策倾斜西部，成都迎来发展机遇;一、政策环境研究 1、中央政策环境分析 2、地方政策环境分析 二、成都房地产市场研究 三、新都房地产市场研究 四、特色住宅楼盘分析;;;;;;;PART 4 区域市场研究;;;;;2 成都市住宅市场研究 成都市房地产板块分布图;;;;;;;;;;;一、政策环??研究 二、成都房地产市场研究 三、新都房地产市场研究 1、新都房地产整体研究 2、新都商业地产市场研究 3、新都写字楼市场研究 4、新都酒店业市场研究 四、特色住宅楼盘分析;;;;;;;;一、政策环境研究 二、成都房地产市场研究 三、新都房地产市场研究 四、特色住宅楼盘分析 1、富力桃园 2、城市春天 3、锦江城市花园;1 富力桃园;产品类型;2 城市春天 ;产品类型;3 锦江城市花园;产品类型;调控近尾声，刚需将释放;一、中国家居产业发展环境 经济环境 政策环境 二、中国家居产业市场概况 三、中国家居产业市场布局 四、成都家居产业发展现状 五、成都家居产业发展规划;中国经济在金融危机后迅速复苏，整体经济面向好； 2010年社会消费持续回升，家具消费升幅较大。;;近两年房地产市场受宏观调控的影响较，波动较大，但总体房地产投资上呈上升趋势，商品房销售面积增长率变化较大，但销售面积保持增长。;轻工业是国民经济的重要重要产业，列入十大产业振兴计划，家具产业是轻工业的重要组成部分； 轻工业享受国家补贴、退税、金融等政策扶持； 家具产业大部分金属、木制家具享受较高的出口退税优惠。;成都的家具产业定位为“中西部家具商贸中心”和“中国西部家具之都”，产业的整合与集群化发展是大方向。 成都中心城区的一般工业以及大型商品流通市场外迁是政府主导的大趋势，“中调”是家具产业升级和商圈进化的契机，成都家具产业园是政府唯一引导的承接地。;一、中国家居产业发展环境 二、中国家居产业市场概况 中国家居产业市场总量 中国家居产业进口情况 三、中国家居产业市场布局 四、成都家居产业发展现状 五、成都家居产业发展规划;大家居产业的高增长率，反映了大家居产业优秀的成长性； 近年来，房地产及基建的发展，大幅刺激了大家居产业的发展。;目前建材类产品占比高达69.02%，是大家居产业中市场主力； 长远来看，在房地产发展到一定程度之后，将促进家具等日常消费型需求，因此该大类产业成长性要优于灯饰和建材。;最近7年，中国家具行业的产值一直以每年超过14.3%的增速发展； 08、09两年受金融危机影响，家具产业增长有所减缓，但随着产业转移、内销市场的开拓，家具行业前景乐观。;能源问题促使国家加强对发展节能灯的要求，另一方面，生活品质的提升，将推动对各种灯饰用品的消费； 灯饰产业虽然总产值处于增长状态，但在整个大家居产业中的份额却处于下降状态。;建材产业在过去五年总体得到飞速发展，虽然建材