土地估价的基本理论PPT模板.ppt

第二章 土地估价的基本理论;第一节??? 地租理论;第一节 地租理论;一、地租概念;;二、马克思主义地租理论;马克思级差地租理论的基本内容;对资本主义级差地租的实例分析;对资本主义级差地租的实例分析;;3、级差地租形成原因;4、级差地租的分类; 马克思绝对地租理论的基本内容;垄断地租;矿山地租;建筑地段地租;建筑地段地租自身的特征;三、新古典主义城市地租理论 ;2、政策因素与地租和地价;3、地租模型;四、地租与地价的关系;五、地租理论在土地估价中的指导作用;;第二节 区位理论;;一、区位概念;二、区位的影响因素;三、区位理论的主要内容;几种主要的区位论;;四、区位理论在土地估价中的作用;第三节 土地市场理论;一、土地的供给;制约土地自然供给的因素主要有： ①适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件及地形、地貌条件； ②资源条件；可供人类生活的物品和生产必需的资源，如矿产资源，水资源等； ③交通运输条件。通过某种交通工具可以到达。 土地的经济供给：是指土地在自然供给及自然条件允许的范围内，在一定的时间和地区因用途与价格变化而形成的土地供给数量。 影响土地经济供给的因素主要有： ①土地的自然供给量。这是土地经济供给的基础和前提。 ②人们利用土地的知识和技术水平。 ③交通运输条件。交通运输条件改善，可使原来不便利用的土地易于接近，且运输成本降低，因而增加土地的经济供给。 ④土地利用的集约化程度。一般来说利用集约程度愈高的土地，其经济供给亦随之增加。 ⑤社会需求。土地社会需求的变动将促使土地利用的改变，从而促使土地经济供给的改变。 ;二、土地需求;3、土地需求的种类 ①作为生产要素的土地需求； ②作为投资的土地需求； ③混合性土地需求； ;三、土地供需平衡原理;四、房地产需求（补充）;房地产需求;影响需求量的因素;影响需求量的因素;影响需求量的因素;五、房地产供给;房地产供给;影响供给量的因素;第四节 土地报酬递减规律;;; 土地报酬曲线之间的关系;;;总报酬、平均报酬和边际报酬三者之间的关系;;土地报酬递减规律在土地估价中的作用