2010年7月1日上海中天集团四平路地块策划定位报告.ppt

中天集团四平路地块策划定位报告 2010.7.1;思考核心;思考第一步—做什么;思路;壹、项目价值及物业初选;杨浦内环内，15公里范围辐射6大传统核心商圈;;轨道、公交便利，辐射能力强，本案未来即临地铁出口;本案;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;成熟的传统生活区、文教区，配套全;周边聚居区的80万 常住人口成熟氛围 ;产品类型初步判断;地段优秀;院校人口;价值深挖;通过市场来寻找 三种物业形态最优的产品组合;贰、产品类型属性分析;国家科技园区内完善的服务体系;“环同济设计带”成为中国的设计业的中心;周边项目;宏观办公市场;09年至今全市办公市场价量走势;09年至今全市各区县办公市场价量对比;09年至今全市各环线办公市场价量对比;09年至今全市各区县办公市场存量;区域办公市场;办公类产品整体上供求相对平衡，价量增长较为平稳，但受大经济环境影响 微观上办公类产品单月价格波动剧烈，但整体价格涨幅相对住宅缓慢 目前办公类产品存量330万方，主要集中在浦东和普陀区域，两者总存量占37% 热点环线为中内环间，传统核心区域逐渐淡出市场份额 杨浦区整体成交均价在2万左右，鞍山路板块均价在区内较高 版块内市场供应量较低，整体去化较好;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型项目分析;典型个案项目总结;典型个案项目总结;典型个案项目总结;典型个案项目总结;商办市场小结;贰、产品类型属性分析;杨浦区整体公寓市场;杨浦区公寓市场板块划分;区域公寓市场价量走势;目前周边2手房租赁需求旺盛，售价在2.5~2.9万/㎡，其中酒店公寓的售价在3万/㎡;板块住宅市场小结;贰、产品类型属性分析;商业配套;周边商业;典型个案项目总结;区域商业氛围成熟，商铺经营效果较好，可售的优质商铺较少 街铺价值明显，空置率极低 价格优势明显，街铺的售价远远高于办公及住宅类物业，属于可实现高利润的高价值物业 目前底层商业的报价为6万左右;贰、产品类型属性分析;产品类型;经典公寓;叁、产品落点建议;用地可建范围分析;产品布局及比例原则;产品比例测算;企业员工数量;分类产品面积分割;分类产品面积分割;分类产品面积分割;万科·上海蚂蚁工坊;分类产品面积分割;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;实际技术布局结果;经济测算估算;经济测算估算;肆、同策资源;同策汇客户资源;■ 企业所有人约为15300组，占17% 高管企业负责人约19800组，占22%;世纪凯厦;同策合作伙伴;;与我司合作媒体： 搜房网、第一财经、安居网、焦点网、上海楼市、城市住宅、框架传媒、分众传媒 。。。。。。;一、短信服务平台;同策谨呈 敬请指正