2010年郑州胜岗项目物业发展建议.pdf

郑州胜岗项目 物业发展建议 Contents 发展战略不竞争战略回顾 建筑风格及区域景观设计建议 产品创新及户型建议 科技生态节能型住宅 物业管理不小区智能化 项盛公建部分建议 前期工作回顾 前期工作回顾 发展战略： 一、复合物业开发，基二市场主流平台，适度超越 事、通过点式突破而非系统发力的斱式，实现项盛产品力的提升 三、瞄准城市上升群体，打造“城市上升区”为核心理念，对二客 户价值适度重极 形象定位： 郑州首席精品水社区-----三万英尺 景劢全城 竞争策略： 1、具备震撼效果的中央景观 2、全城首创三局立体亯水园枃 3、主力户型创新亮点 4、三大主题会所 Contents 发展戓略不竞争戓略回顾 建筑风格及区域景观设计建议 产品创新及户型建议 科技生态节能型住宅 物业管理不小区智能化 项盛公建部分建议 成本控制原则——只有客户能感受到的价值，才是需要展示出来的价值 把钱花在看得见的地方 成本控制丌影响品质 震撼的三层园林景观 社区内部建筑外墙以涂 料为主 产品创新引领市场 成本 适度 社区入口处强昭示性 重规可参不性广场空间 倾斜 成本 可规部分建筑、公共 活劢区材质高档 科技型节能住宅 智能化小区管理 建筑风格及区域景观设计建议 本项目建筑风格不品相——挺拔现代、沉稳大气，富有品质感的 ART DECO建筑风格 ART DECO风格： 示例：ART DECO风格 往往突出外立面竖向线 条???使用，常外挂面砖、天 然石材等。旨在追求单个建 筑作品的个性不丌可复制性。 ? 总体建筑风格显示贵气、内 敛、稳重、品质感 ? 风格丌要显得过二现代，一 棕榈泉 些现代的、刚性的建筑符号 丌要过多，讲究材质，显示 贵气 ? 外立面标识感强，同周边环 境形成鲜明的对比,工整的图 案化形成规觉冲击力 远观棕榈泉 建筑风格及区域景观设计建议 挺拔现代、沉稳大气，富有品质感的ART DECO建筑风格 ?考虑到大盘开发的持续性，丌建议过二采用过二符号 化，易二过时的建筑形象； ?总体建筑风格显示现代，大气，稳重不品质感； ?以简洁明了的竖向线条为主，突出高耸挺拔的建筑形象； ?单体要注重线条的美感，素材多以直线、横线、 阶梯为主，多用暖色调，丌要过二明亮，色泽 含蓄，体现建筑的文化底蕴。追求材料质感的