2011年10月17日如皋中山东路项目前期产品定位报告.pptVIP

如皋中山东路项目 前期产品定位报告;【陆】;市场依据： ----项目位于如皋市主干道中山路和沿海高速如皋如皋交界处，本身聚集了三个方 向的视线，项目本身即是占位最高的户外广告阵地。 ----如皋市场的主流价格将会稳定在5000元/平方米，本案相对于市区5分钟车程， 单价1500元优势，总价15万优势非常显著。 ----东陈镇多为动迁安置房社区，本案能够在社区形象方面全面超越。;市场依据： ----后市政策偏紧依旧，如皋市场2年内再次爆发的可能性很小。 ----县镇交界项目、16万方体量，单一产品定位存在一定风险，开发需具备一定的 安全性。 ----区域客群数量有限，扩大区域产品受众面。;市场依据： ----项目容积率2.0，成本受到销售价格限制，产品必须有创新，才能确保竞争力， 实现安全和速度的双重要求。 ----整体市场进入买方市场，大量改善客群持有安置房待时而动，只有好产品才能 有效激发需求。 ----区域市场别墅公寓产品均有分布，但产品本身设计一般，本案具有创新机会;整体定位;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;规划方案;户型思考;户型思考;一层：145平米;四层：123平米;六层：119平米;八层：90平米;洋房规划方向二： ——形成户型面积的单栋建筑差异化布局，增加90平方米的洋房户型，通过产品的创新形成投资价值，吸引外来投资者； ——增加露台布局的变化，形成丰富的露台格局。;一层户型 四室两厅两卫 160平方米;三层户型 三室两厅两卫 128平方米;五层户型 三室两厅一卫 97平方米;户型思考;90平方米户型建议——多层户型;90平方米户型建议——小高层户型（两梯三户）;90平方米户型建议——小高层户型（两梯四户）;90平方米户型建议——小高层户型（两梯四户）;120平方米户型建议——多层户型;120平方米户型建议——小高层户型;140平方米户型建议——多层户型;140平方米户型建议——小高层户型;户型思考;立面思考;规划重点—小型节点景观重塑社区空间概念;商业思考;商业思考;商业思考;商业思考;商业思考;商业思考;商业思考;价格建议;价格建议;价格建议;价格建议;价格建议;开发节奏;开发节奏;THANKS END