2011年1月15日海阳市盛华国际推售策略.docVIP

房地产商域网 - 海量房地产资料下载 房商网 - 全国最低价销售《2011房地产营销策划大全》联系QQ：1053527879 盛华国际推售策略 2011 2011/1/15  目录  TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc282958792一、 城市规划  PAGEREF _Toc282958792 \h 3 HYPERLINK \l _Toc282958793二、 市场背景  PAGEREF _Toc282958793 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2829587941) 2010年海阳市在售个案销售情况  PAGEREF _Toc282958794 \h 4 HYPERLINK \l _Toc2829587952) 2010年房地产市场总结：  PAGEREF _Toc282958795 \h 5 HYPERLINK \l _Toc2829587963) 2011年主要房地产项目市场放量一览表  PAGEREF _Toc282958796 \h 6 HYPERLINK \l _Toc2829587974) 2011年市场预估  PAGEREF _Toc282958797 \h 6 HYPERLINK \l _Toc282958798三、 项目概况  PAGEREF _Toc282958798 \h 7 HYPERLINK \l _Toc2829587991) 项目经济指标  PAGEREF _Toc282958799 \h 7 HYPERLINK \l _Toc2829588002) 项目总体开发顺序  PAGEREF _Toc282958800 \h 8 HYPERLINK \l _Toc2829588013) 项目SWOT分析  PAGEREF _Toc282958801 \h 8 HYPERLINK \l _Toc282958802四、 价格策略  PAGEREF _Toc282958802 \h 9 HYPERLINK \l _Toc2829588031) 定价原则  PAGEREF _Toc282958803 \h 9 HYPERLINK \l _Toc2829588042) 价格估算  PAGEREF _Toc282958804 \h 10 HYPERLINK \l _Toc282958805五、 “盛华国际”开盘认购方案的选择  PAGEREF _Toc282958805 \h 11 HYPERLINK \l _Toc282958806六、 推盘策略  PAGEREF _Toc282958806 \h 13 HYPERLINK \l _Toc2829588071) 项目第一阶段分期  PAGEREF _Toc282958807 \h 13 HYPERLINK \l _Toc2829588082) 销售计划  PAGEREF _Toc282958808 \h 14 HYPERLINK \l _Toc282958809七、 盛华国际媒体推广计划  PAGEREF _Toc282958809 \h 18   城市规划 1、2002年，海阳市提出 “一港三区五大战略”的城市发展思路。“一港”，就是把海阳港建成万吨级泊位的商贸港口，打开海阳走向世界的海上通道。“三区”，就是将老城区、工业园区、旅游度假区延伸对接，形成新的城市框架。“五大战略”，就是大开放、大开发、大项目、大旅游、大绿化。 围绕这一城市发展思路，海阳的经济和社会事业迅速发展，房地产开发日新月异，城乡面貌发生了巨大的变化。 TOC \h \z \c 图表 未找到图形项目表。 2、规划沿东京路形成城市发展轴线，贯穿市中部。在轴线上安排了商贸、文化、金融、居住等城市经济要素。 3、 南部沿海区域则向东西两翼展开发展，重点发展港口建设、核电工业、旅游业、沿海景观外销房。 4、加上后期市政府南迁与亚沙会举办，东京路的房地产开发价值逐渐突现出来。 市场背景 2010年海阳市在售个案销售情况 海阳市中心区域在售项目一览表案名项目地址销售分期产品建筑 面积 m2总套数均价开盘日期推出房源推出房源销售率阳光花园海河路南/文山街二期高层 多层3.8万 高层204/ 多层144多层3300 高层2900-37002009.11.08全部推出多层100% 小高层30%怡河新墅海河路东段 二期多层3万 216套360