2011年4月安阳市滑县振兴路项目营销策划方案.pptVIP

Match for the property Melt to create world;合基融创观点：一切从企业目标出发，项目的营销思路及操盘手法来源于企业的运营目标！;市场认知;D1;D1;项目概览;区域背景;老城区;规划前瞻;规划前瞻;项目SWOT分析;市场认知;滑县房地产市场现状;滑县房地产市场供求关系;滑县区域市场分析;一、大功河西板块 （一）区域范围 西至贸易路，东至大功河，北至道康路，南至滑州路。 （二）区域功能属性 该区域板块是滑县县城行政核心，分布有县委县政府、县公安局、水利局、粮食局、道口镇政府机关行政单位， 该区域分布有多个大型商业项目，主要有浩创第一商城、紫光步行街、烧鸡街、华联超市、万家福生活广场、春天服饰广场、益友时代广场、三源服饰广场、欧陆经典商业城（正建）等大型商业网点，临街门面店以餐饮、家电、五金、服装、零售等为主。 该区域有一个有健身广场（广场街北端），浩创商城二层广场是新建的休闲广场。 该区域解放路向北通向浚县，向南通向新乡、郑州。;（三）区域内配套设施 区域内生活氛围较为浓厚，居民休闲娱乐、医疗、商服等市政配套设施齐全，如中国农业银行、邮政局、华良酒店、道口宾馆、老县人民医院等都分布于此。 区域板块生活广场有宾北广场、广场街健身广场、浩创第一商城二层广场等供居民休憩，大功河经过综合治理和绿化，环境已经得到很大程度的改善，逐渐成为当地居民的休闲场所。 抗大附中、第一实验小学、道口第三初中、一中等学校分布于此，教育配套齐全，文化氛围较为浓厚。;（四）区域内交通状况 区域内主干道有贸易路、解放路、卫河路、道康路、红旗路，区域交通出入比较方便。 ※ 解放路为贯穿县城南北的行政主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约5米，目前没有绿化带。 ※ 卫河路路为东西主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，人行道两边各宽约4米，目前没有绿化带。 ※ 由于是传统的中心城区，区域内大部分道路路况尚可，但个别道路因年久失修，下雨积水严重。;（五）区域内建筑状况 区域内分布有县委县政府、华良酒店等标志建筑，以及浩创第一商城、万家福超市等新兴商业，其他多为多层建筑，较为老化。 该区域板块除已入住的惠林家园和美丽桃园外，没有集中的大型社区，多为单位房或自建房，较为离散，但居住氛围浓厚，各种生活配套较为齐全。 目前卫河路与解放路交汇处有一大型改造项目正在拆迁。;二、大功河东板块 （一）区域范围 西至大功河，东至文明路，北至道康路，南至滑州路。 （二）区域功能属性 该区域板块是滑县县城商业发展方向，在该板块正形成新商圈——三八岗商圈，以万家福生活广场、永通购物广场、德远新天地（正建）等大型商业网点为代表。 敬老广场为该板块的休闲广场，建有文化景观带，并辅以大型户外荧屏。 该板块商业较为分散，但业种齐全，包括建材、家具、五金、装饰、餐饮、零售、数码等。;（三）区域内配套设施 该板块商业配套有万家福生活广场、永通购物广场、世纪广场、德远新天地，该区域属于新商圈，人气相对中心商圈来说不如老商圈旺盛。 市政配套齐全，分布有中国银行、中国农行、妇幼保健院、中国移动、汽车站、海天宾馆等，且紧邻多个市政单位，如财政局、劳动局、建设局，区位发展优势明显。; （四）区域内交通状况 该区域内有主干道城路、文明路，辅干道有道康路、教育路，交通便利，出行自如。 ※ 道城路是贯穿东西的主干道，双向4车道，机动车道总宽约15米，目前尚未设有绿化带。 ※ 文明路为贯穿县城南北的主干道，双向4车道，道路两边设有绿化带。 （五）区域内建筑状况 该区域板块主要有正宏花园、君悦王府、天宝花园、桂林居、金华园小区为代表的高质量生活社区，有商业街项目（世纪广场），部分别墅、多层等建筑形态，多为近两年新建项目，其他多为自建房、单位集资房等建筑，较为陈旧。;三、城关镇板块 （一）区域范围 北至道康路，南至滑州路，东至文明路，西至城关镇东边缘。 （二）区域功能属性 该区域属城关镇镇政府所在地，商业经营以满足城关镇及乡下居民需求为主，商业门面主要集中汤上路和城关镇东西大街，区域内以临街门面为主，主要客户群以城关镇和下辖农村居民为主，经营种类涉及服装、餐饮、五金建材、日用百货、通讯电器等。;（三）区域内配套设施 区域内分布有滑县盐业局、民政局、城关镇镇政府及下属单位等多个行政单位。 区域内分布有诸多大小型商业店面，菜市场等。 区域内教育有安阳市第二实验中学、城关镇初中等学校