临河物业发展建议报告.pptVIP

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临河物业发展建议报告

版权声明: 本文仅供客户内部使用,版权归北京尚道嘉信房地产顾问有限公司所有,未经书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。;*;;商业金融规划: 规划2030年商业金融用地833.72公顷,占城市建设总用地的8.03%,人均10.42平方米。 商业金融设施按照“市级—片区级—社区级”三级配置。 本案位于临河西区商业功能区内,是未来发展的重点和亮点,未来将发展成为市级商业功能区。 本案受两大市级商业中心的带动,未来发展速度和升值潜力巨大。;临河商业以胜利路为主的老城区商圈,以金川大道北片区和市府广场片区为主的新城区商圈。;北片区;北片区;胜利路商圈——北片区及南部片区。;胜利路商圈——核心片区。;胜利路商圈——核心片区(中兴水郡底商及金泰园底商)。;胜利路商圈——核心片区(国泰时尚广场)。;胜利路商圈——核心片区(富源商厦)。;新城区商圈——金川大道北片区、金秋商街及市府广场片区。;*;*;*;*;临河市场百货/超市和专业市场以本地品牌为主; 市场上主力店以餐饮和服装入驻居多,均为中档品牌,非主力店相对来说则为中低档次; 临河市场主力店比例相对非主力店略高,证明临河消费水平在逐渐由中低走向中高。;临河百货市场租金价格主要集中在1100 —2500 /㎡·年; 主力店相对非主力店存在面积、地段均有要求,相对非主力店需求面积较大、地段较繁华且面积区间跨度较小的店面。;*;*;*;*;;*;*;*;业态;;;;*;*;*;;;;*;*;*;*;*;临河区老城区酒店主要分布在胜利路沿线,档次参差不齐,服务、配套等设施有待完善。;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;巴彦淖尔国际饭店(四星标准); 悦嘉商务酒店(四星标准);市场分布 临河区老城区酒店主要分布在胜利路沿线,新区酒店数量较少。随着新区的日益完善,金川大道也将承担城市主干道的作用,成为临河车流人流最为密集道路之一,政府机关单位已陆续入住; 市场情况 临河酒店市场接待档次及接到规模均十分有限,酒店接待设施仍以住宿功能为主,所提供的餐饮及休闲娱乐大众化,没有明显的相对优势,酒店相对缺乏吸引力; 临河区酒店整体经营状???良好,淡季入住率在50%-70%,旺季入住率在90%以上。 临河酒店市场目前是重视户型间的大小和装修,仍基本停留在户型大、装修好就是好的等硬性的基本层面,对酒店细节配置、酒店服务管理等软性服务的提升存在很大的不足,加大软性方面的竞争力也是未来酒店市场竞争的关键 酒店客户 酒店客户主要以政府及企业商务接待为主,有部分建筑企业长期包房作为办公场所,少量旅游顾客;本地居民有周末休闲娱乐居住酒店的习惯,所以周末入住率较高。;*;*;模式;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;西北首家瀑布主题四星级酒店;*;*

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