2013年10月保定生态园上谷广场前期策划方案报告全.ppt

;报告目的;;宏观环境分析;城市背景研究 ;城市总体概况;城市区域位置;城市区域位置;经济发展基础--GDP走势;经济发展基础;经济发展基础;经济发展基础;保定市08-12年人口数目是1119.44万人，其中常住人口1079.61万人 市区人口为110万人，是河北省人口最多的城市之一， ;城市区域交通 ;城市未来发展 ;城 市 发 展 规 划;保定中心城区规划;北跨、南进、东拓、西优、中提”，拉大城市框架，提高幅射力;小 结 ; 为使项目能够科学合理的规划，本案上谷广场得到可行性实施，我们先了解下国内外生态园操作成功案例。 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;借鉴案例分析——国内案例 ;博鳌蓝色海岸案例——新兴区域商务度假中心;开发背景：博鳌亚洲论坛成为区域发展的重要引擎和名片。;区位：博鳌亚洲论坛特别规划区内，西南接万泉河，东临博鳌金海岸大酒店 功能：具备度假、休闲、商务、会议等综合功能 物业：一期为110幢度假别墅，二期390幢别墅及会所、会议中心、餐厅、SPA等设施 投资商： 海南红石实业有限责任公司 设计： 香港许李严建筑师事务所 严迅奇/韩国履露斋建筑师事务所 承孝相; 以具有奖励性质的中型公务和商务拓展活动为主； 整合集会、用餐和娱乐, 更好地利用开会期间的沟通，设置各种配合集会中心的游憩设施和商务拓展服务，受到市场欢迎； 在度假区（私人别墅）内举行会议，具有不拘形式、私密性和自给自足的感觉，刺激了度假设备的使用频率。;产品构成;2001—2002年，一期从施工到建成再到投入使用只用了100天，首届博鳌亚洲论坛与会者入住； 2002—2003年，陆续在北京、上海、香港和东京设立营销处； 2003年3月29日，由海南省30家大型旅行社、全国20多家媒体、海南各大企业、政府接待单位等150余人参加的“蓝色海岸租务推广会”，（博鳌）亚洲论坛秘书长龙永图先生及外交部官员共同出席了晚宴，活动收到了出色的推广效果； 2003年4月初，销售部到广东、西南地区进行了大规模的推广促销活动，分别在广州、东莞及深圳三地各选择了一家旅行社作为总代理商，推广“五·一蓝色海岸休闲之旅”； 2004—2012 年，陆续组织各类论坛及活动，扩大项目知名度。;瑞士达沃斯案例——全球瞩目的会议度假胜地; 达沃斯位于瑞士东南部格里松斯地区一条17公里山谷里，靠近奥地利边境，人口约1.3万。 它是欧洲大型的顶级滑雪胜地之一、国际冬季运动中心之一，同时也是瑞士知名的温泉度假、会议度假胜地，特别是每年的世界经济论坛聚集了来自全球的2400多位各国政界、商界重量级人物，酝酿着影响世界的重大话题。;“世界企业家之城” 国际性经济论坛;;达沃斯论坛定位：全球化顶级政商领袖社交平台;;瑞士蒙特勒案例——日内瓦湖畔的明珠;;;小世界杯之称的蒙特勒女排精英赛 ;借鉴案例分析——国外案例 ;;“前事不忘 后事之师”;; 由于商业用地的市场抗性，北竿山项目在2008-2009期间成交量萎靡，并未搭上同期上海楼市的火热行情，同时只能依靠低价策略化解产权性质的劣势。;北竿山国际艺术中心 · 上海;成本问题：北竿山项目是全国唯一整个社区大面积采用清水混凝土的建筑，较普通外墙成本高约2.5倍 定位问题：产品设计最初希望满足艺术家自由组合空间的多样化需求，因此所有单位内皆不设支柱及主力墙，但后期实际购房者中艺术家并非主流;北竿山国际艺术中心 · 上海;长城脚下的公社 · 北京;8平方公里总投资2400万美元的实验建筑群 中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品 蓬皮杜艺术中心收藏的第一件来自中国的永久性收藏艺术作品 2005年被美国《商业周刊》评为“中国10大新建筑奇迹”之一;这一年，急于在北京寻找高端物业的凯宾斯基酒店管理集团看中长城脚下的公社，与SOHO中国签订了委托协议管理42栋别墅，;长城脚下的公社 · 北京;总统套房：手提箱、家俱屋、三号别墅、怪院子、飞机场、红房子、竹屋、大通铺、双兄弟、森林小屋、土宅 套房：标准间、标准双人间、双卧套间、高级间、高级双人间、高级豪华套房;特色会议场所;失败案例经验借鉴;总 结 ; 根据实地情况，我们先了解下，目前市场生态园度假式酒店起