2013年11月份亳州市市调分析全.docVIP

安徽居美雅房地产销售有限公司 公司地址：合肥市新站区新海大道与包公大道交叉口 电话：0551 亳州市2013年11月份市调分析 一、亳州市2013年11月整体市场分析 亳州市2013年1月—11月住宅套数走势 从住宅周成交套数走势图上可以看出，2013年第48周住宅备案203套，成交面积21743.54㎡，成交总额9692.556万元，成交均价4457.671元；商铺成交70套，成交面积9689.59㎡，成交总额4951.107万元，成交均价5109.718元。 2、亳州市2013年1月—11月住宅成交均价走势 从上图住宅单周均价走势图上可以看出，2013年第48周住宅备案均价4457元/平，环比下降19元。从住宅周均价走势图上可以看出，亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，除了第44周均价超过5000以外，其他几周均在4400-4700元之间，上周销售排行前三的楼盘均价在4150左右，所以整体价格也较稳定。 二、亳州市2013年11月份楼市周销售情况 1、第四十五周：2013年11月2日-11月9日亳州住宅备案355套，成交面积37722.44㎡，成交总额17530.32万元，成交均价4647.186元；商铺成交21套，成交面积2486.68㎡，成交总额1778.324万元，成交均价7151.4元。 亳州楼市第45周是十一月楼市开启的第二周，上周住宅备案355套，环比上涨11%，也是近三个月以来住宅周销量最高的一周，创13周新高。单周备案最多的为中瑞国际花园215套，其次是学府家园21套和高速时代华府19套。 截止到11月10日，11月份亳州住宅销售458套，按照目前的备案成绩来看，本月住宅销量能再次达到四位数，并创月度销量新高。可见，经过金九银十楼市销售旺季的洗礼，亳州购房者的购买热情逐渐被点燃，后金九银十时代或将出现。 11月2日，位于南部新区核心区域的中瑞?国际花园一期695套房源入市，仅一个星期的时间就备案了215套，占上周总销量的60%。中瑞国际花园入市不仅开启亳州十一月楼市更拉高了本月销量，虽然上周没有楼盘举行开盘仪式，但亳州好声音 杉杉好房子总决赛、杉杉国际城会所开放以及高速时代华府样板房公开和华府翡翠庄园的抽奖活动让楼市不再沉寂。 2013年第45周住宅备案均价4647元/平，环比下降868元，降幅为15.7%。亳州楼市自进入楼市销售旺季以来，住宅周销售均价表现整体较为稳定，并出现翘尾行情。上周主要是由于别墅项目备案较少，均价回归到正常水平。 11月2日中瑞?国际花园一期开盘，上周备案均价为4598元，和周边楼盘价格相比没有明显的上涨，比如鲁班紫荆花园三期4500元左右。2011年8月底鲁班紫荆花园首期开盘，优惠后4300元的均价引领南部新区楼市风向标，时隔2年，中瑞国际花园再次点燃市民购买热情。 2、第四十六周：2013年11月10日-11月16日亳州住宅备案297套，成交面积33514.46㎡，成交总额15458.38万元，成交均价4612.45元；商铺成交60套，成交面积9114.27㎡，成交总额6151.687万元，成交均价6749.511元。 亳州楼市第46周是十一月楼市开启的第三周，上周住宅备案297套，环比下降16%。从备案详情统计出单周备案最多的为谯郡华府76套，其次是中瑞国际花园和天润上层均为27套。 截止到11月16日，11月份亳州住宅销售755套，按照目前的备案成绩来看，本月住宅销量能再次达到四位数，并创月度销量新高。谯郡华府10月26日开盘，中瑞国际花园11月2日开盘，且两楼盘分别为上周销售排行冠军和亚军，可见金九银十开盘的楼盘销售成绩还不错。 上周亳州楼市活动以暖场为主，亳州时代环球医药港和国购?观澜天下售楼部举行盛大的开放仪式，金色名城 HYPERLINK /forum.php?gid=2 \t _blank 业主答谢会圆满举办，这三场活动均吸引不少客户参加。观澜天下法兰西嘉年华启动，紧接着精彩不断，直至12月1日开始认筹。11月是承接楼市旺季和年底冲刺的关键性月份，各大楼盘为完成销售任务而卯足了劲。 土地市场最受关注的就是万达亳州意向选址——人民医院南院东侧地块发布出让公告，具体范围是希夷大道东侧、杜仲路南侧、道源路西侧、紫苑路北侧，若起始