2013年11月天津蓟县新城州河湾商业中心市场调研报告全.ppt

天津蓟县新城州河湾商业中心市场调研报告;目录;项目初步定位回顾;;项目位于蓟县，天津市最北端，距天津市中心约115公里，距北京中心城区约90公里，距承德约220公里， 地处京、津、唐、承四市之腹心。全县总面积1593平方公里； 蓟县历史悠久，有古代文化特色，县内自然环境比较丰富，有一定旅游特色，是天津“后花园”，亦吸引周边城市旅游客群到达，如北京、天津城区人群。;蓟县宏观经济;;项目东侧距城市主要道路—中昌南路较近; 未来项目南侧将修建小区道路，北侧将修建跨河行车桥梁，车流可直接从中昌南路通达至本案。 ;;;S优势;W劣势;;项目所在区位：天津市蓟县新城区 项目商业体量：66975.77万平米（建筑面积，不含地下停车场） 项目商业楼层：F1-F4 项目商业类型：蓟县首家大型一站式购物中心 商业主题：家庭生活+休闲聚会 主力目标客群：以自身及周边新兴居住人群为主，蓟县常住人群为辅 项目档次：当地中高档商业为主 商业业态：向业态多元化发展，以生活配套主力店、餐饮和娱乐业态为基础，升级蓟县零售业态品牌;通过对项目概况及初步定位的简要回顾，项目将建成蓟县第一家一站式购物中心，考虑到目前区域市场无竞争对手和项目自身体量，我们将对一站式购物中心必备业态在蓟县当地市场竞争环境进行分析，以得出本项目最佳业态组合。 ;区域竞争分析;超市;超市竞争环境;影院竞争环境;KTV竞争环境;电玩竞争环境;儿童娱乐竞争环境;家电竞争环境;餐饮竞争环境;大型酒楼竞争环境;连锁服饰竞争环境;小结;以上分析是从区域市场竞争分析得出项目业态组合，下边，我们将从目标消费者需求角度进一步刨析以上业态在项目的落地性。 ;消费者需求分析;;商业消费者问卷调查统计;蓟县项目消费者调研;蓟县项目消费者调研;蓟县项目消费者调研;蓟县项目消费者调研;蓟县项目消费者调研; 本案启示关键词;蓟 县 常 去 商 业;光 顾 商 场 的 原 因 ;交 通 工 具;外 出 消 费;外 出 平 均 消 费 金 额;排名;逛 商 场 的 频 次;蓟县项目消费者调研;蓟县项目消费者调研;零 售 ??? 场 改 进 意 见;经 常 与 谁 就 餐;外 出 就 餐 频 次;菜 系 偏 好;餐 饮 市 场 改 进 意 见;娱 乐 消 费 区 域;娱 乐 消 费 人 均 金 额 ;娱 乐 场 所 选 择 ;蓟县项目消费者调研;子 女 消 费 选 择;子 女 市 场 改 进 意 见;消费者对业态丰富度、时尚度、商品质量、购物环境及一站式是区域外消费的主要原因;项 目 及 区 位 看 法;项 目 零 售 需 求 建 议;项 目 娱 乐 需 求 建 议;项 目 档 次 建 议;主 力 客 群 特 点;最终项目是否能满足目标消费者需求，我们还将从主要业态商户访谈需求和进驻意愿中得出最终结论，以保证项目未来开业成功奠定基础。 ;商业业态规划及平面设计建议;主体商业楼层业态示意;;;;;;报告结束