2013年11月武汉红人财富中心沟通汇报方案全.ppt

;报告框架;;;整体市场分析;三中全会后，市场调节逐步取代行政管控，长期利好楼宇经济;《中国新兴城市50强报告》中指出，目前武汉已经进入了“1.5线城市”的行列，这标志着武汉将作为中部城市中的代表者，率先提升中部整体的经济发展和社会进步，成为“中部崛起”战略计划中最重要的区域经济中心 。;武汉政府目标：“十二五”期末GDP达到万亿 ，截止2012年武汉GDP已达8000亿，意味着未来2年多的时间内，每年GDP要继续以增长1000亿的速度向上攀升。;国内外经济有所下行，PPI、CPI存在上行压力 利好抗通胀型物业;根据武汉总体规划，规划布局全市商业设施，强化武汉的区域商业中心的地位，城市空间发展扩张将不再走层层建设环线——外扩式“摊大饼”的老路； 规划建设三个城市副中心，四新副中心重点建设和培育国际博览、商务办公等生产性服务职能；鲁巷副中心重点建设和培育高新技术产品交易、信息服务等生产性服务职能；杨春湖副中心重点建设区域性客运枢纽和旅游服务职能； 按照“中央商务区-市级商业副中心-组团商业中心”的三级体系按照区域进行发展。;武汉第三产业发展概况;武汉冲刺国家中心城市 长江两岸将建“华尔街”;2012年武汉写字楼市场成交情况;;年份;武汉写字楼市场供应分析; 未来3—5年，随着市场供应的大幅上涨，尽管市场消耗力度较大，但是累积存量也会逐步上升。 根据市场发展规律及项目信息统计，预计2015年之后，市场供应预计将逐步减少，前期存量将逐步消耗，市场整体增速会放缓，2015年或2016年将会出现市场的转折点，写字楼市场进入低迷期。;武汉写字楼市场分析小结;区域市场分析;武汉写字楼市场目前已基本形成5个优质商务圈+3个发展中商务圈+1个新兴商务圈的市场格局;概况;概况;概况;概况;中南中北商务圈，代表项目保利文化广场、武汉万达中央区，将引领写字楼市场，升级区域商务发展，再塑大武汉城市新面貌。;武汉市未来三年优质写字楼供应分布：建设大道商圈的龙头地位将得到进一步的巩固，中南、中北商圈、武广商圈、以及光谷商圈也有较多的项目供应，武昌滨江商务区以其得天独厚的地理位置、高端的定位也将作为新兴的商圈与以上商圈展开竞争。; 2013年上半年成交的写字楼来自武汉市八大片区，其中主要集中在武昌中心区、硚口区、江汉区、江岸区、汉阳区和洪山区，这五大片区写字楼成交面积在5.9—17.8万平方米不等。此外沌口片、东湖高新和东西湖区也有大量写字楼成交。;　 　　2、区域成交面积占比;;图二显示，与去年上半年相比，江岸区、洪山区和东西湖区写字楼新增供应面积增加，其中新洲区为突破零供应的新增区域。而武昌区、江汉区、洪山区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区、新洲区、硚口区和青山区八大片区写字楼新增供应面积同比减少，其中汉阳区和沌口今年上半年写字楼供应零新增。;2013年汉口武昌市场楼盘供应情况;序号;序号;尽管目前武汉甲级写字楼的空置率处于9.8%较低水平，通过上表显示，自2011年开始，已知的优质写字楼平均每年有约30-60万平方米的新增供应，根据市场上开发商的知名度及开发实力，项目的品质及档次相当之高，因此未来竞争非常激烈。;优质写字楼累计供应格局现状;各区域写字楼市场分析小结;典型个案分析;;IFC国际金融中心;项目总体介绍：定位为华中办公总部。;写字楼;浙商国际大厦;产品硬件配置说明;项目销售动态： 目前，项目仅推出8F-33F对外销售，整层起售，销售均价未定，销售人员不清楚价格，称价格要与公司领导直接面谈。34F-61F由开发商自持，估计2014年4-5月份会拿出部分楼层写字楼对外出租。据悉，该项目一直未领到预售证，原计划6月份开盘，后推迟到10月，至今仍未开盘。 项目营销策略： 运用浙商等全国各地商会+国内、国际社会圈层营销。 项目客户分析： 办公楼购买客户主要是投资为主，兼具办公自用型客户其次，以世界500强、国际金融机构、全国知名企业、浙江著名企业及省内大型企业为主，行业以金融、保险、贸易为主。 项目进度及未来供应： 2014年6月份竣工；写字楼供应量达86599平方米。;项目定位：武汉首个生态商务办公旗舰。;产品介绍：中区标准层面积为1380㎡，高区标准层面积为1430㎡。;产品硬件配置说明;销售动态分析：5F-29F售罄。30F-37F认筹5万/单套，38-41F开发商自持。半层700方起售，30F可分割。;项目总体介绍：定位为金融街唯一可售5A甲级写字楼。;低区;产品硬件配置说明;项目销售动态： 项目首期于2012年6月份开盘，开盘首推6F-45F办公产品，销售均价24000元/㎡，高区46F-51F销售均价达到25800元/㎡，除部分楼层开发商自持外，均已售罄，月均去化8000㎡左右； 截止到2013年4月份，项目市场租金为12