2013年11月滁州凯迪置地广场市场研究报告全.pptVIP

滁州凯迪置地广场 市场研究报告 2013年11月;市场研究;;;项目区位及交通状况—项目处于城市主干中都大道和东坡西路交叉口东北角，东西边临市民广场，具有良好的景观资源和公共空间，与城市主要功能区域均有着便捷联系。;项目四至—东至市民广场、西临中都大道、南至东坡西路、北至市民广场一期，两面临路，利于人流动线的设计，促进商业价值最大化，突出项目形象。;宗地属性研判;;;滁州概况——滁州市，地处皖东，是“南京都市圈”核心层城市，“皖江城市带”北翼城市，是一座以家电设计制造及硅能技术研发为特色产业的新兴工业贸易城市。;滁州概况—滁州市设2区，管辖4县，代管2县级市,辖区面积13398平米，户籍人口为452.06万人 。;区域印象—项目所在的城南区域，规划将行政中心、体育公园、商务中心安排在用地核心区，服务于全区，并辐射一定范围的周边地区。其职能为行政管理、公共服务、 公共活动中心及承担如体育运动、文化艺术、休闲购物等功能内容。;;城市发展方向;城市片区功能; 滁州市路网发达，规划形成的三大片区将由环路和城市快速道路相连； 城区道路网经规划将形成“环状、放射加方格网”布局形式。城区道路等级分为主干路、次干路、支路三级。;区域规划——城南新区作为三大片区之一，是滁州市的行政、商务、文化及体育中心。随着行政中心的建设，城南新区的开发条件日趋成熟。;;宏观经济;社会消费品零售总额——近年来滁州市居民消费能力增长较快，增长率放缓，生活水平显著提高。;固定资产、房地产投资——近年来滁州市市固定资产投资和房地产投资呈逐年稳步上升态势，2012年滁州固定资产投资882.5亿元，房地产投资303.4亿元。;2008年—2012年滁州市产业结构分布图;人口情况——滁州市分两区，下辖四县， 代管两市，2012年末全市常住人口394.5万，城市化率平稳发展，城镇化率处于较低水平，在2012年达到了45.1%。;;土地市场——2010—2012年滁州房地产土地成交明细;商品房市场—— 2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细;房地产市场;;;商圈格局;滁州天长路与南谯北路交叉口为老城市中心，商业分布于四周，以水??广场为龙头形成了老城核心商圈。 老城核心商圈正在经营中的中大型商业项目基本是以超市为主力店而延生的百货业态为主，经营面积约为30万平米。 老城区核心商圈在建项目多为购物中心、商业综合体等新型商业. 面积约为30万平方米，规模较大，引进的品牌及业态组合更加丰富合理，同时餐饮与休闲娱乐比重明显加大，开业后将改变老城商圈内传统的商业形态。 ;老 城 核 心 商 圈 已 开 业 主 要 商 业 明 细;商圈格局;商圈格局;商圈格局;商圈格局;;商圈格局;;典型项目—国金|滁州世界贸易广场 ;典型项目—中普城市广场 ;典型项目—港汇中心 ;滁州商业市场研究小结;;客群定位;*