2013年11月苏州旭辉—苏州招商成本对标全.pptVIP

苏州旭辉—苏州招商成 本 对 标;目录;*;;;;二;旭辉华庭;;物业类型： 18F住宅+2F会所;;旭辉华庭外立面;*;序;序号;76m2,2房2厅1卫;115m2,2+1房2厅1卫;大户型：华庭无，雍华府户型较多，优于华庭。; 本次对比的两个项目均为刚需楼盘，建筑风格、外立面形式、主要规划指标较为类似，故具可对比性。 由于招商雍华府地理位置较旭辉华庭优越，故售价较旭辉华庭高。;基础数据对比表;项目成本费用对标;序号;序号;序号;;;序号;关健指标（含限额设计）表对标;序号;序号;1、雍华府标准层层高2.9m，旭辉华庭为2.85m，按建筑单方2200元/m2计算，按每节约10CM节约成本1.5%来计算，华庭比雍华府建筑单方低17元/m2。 2、雍华府外墙砌块为砂加气砌块，旭辉华庭为砼空心砌块，砼空心砌块较砂加气砌块低50元/m3，但是砼空心砌块对节能计算不利。 3、雍华府门窗为铝合金门窗：520元/m2，旭辉华庭为塑钢窗：420元/m2，雍华府高100元/m2（折建筑面积20元/M2）。 4、 雍华府地库地面为细石混凝土随捣随抹，旭辉华庭为金刚砂地面，标准较雍华府高。 5、雍华府二至六项建面单价2988元/m2，较旭辉华庭2922元/m2高66元/m2，主要差异如下： （1）主体建安旭辉华庭2311元/m2较雍华府2414元/m2较低103元/m2 （2）岩土及基础工程旭辉华庭较雍华府低23元/m2。 （3）公共部位装修雍华府116元/m2较旭辉华庭60元/m2高出56元/m2，主要是由于雍华府公共部位面积较华庭多（主要多出公共连廊走道和消防楼梯间）以及装修标准较华庭高。 （4）雍华府大堂、电梯厅、楼梯间装修标准为3200元/m2、1200元/m2、 620元/m2，分别比旭辉华庭高1400元/m2 、500元/m2 、420元/m2。 ;;;;;;;雍华府设有担架电梯,井道较大,电梯成本较高。 华庭通过公关更改电梯参数设置能通过验收。;;两种窗户窗地比相同，开启方式两扇 开启改为单扇开启，节约窗户型材， 成本降低。;华庭;;主要成本数据对比表;主要成本数据对比表;*;*;限额审批内容;*;*;序号;*;序号;;档次;分类;*;*;序号;*;成本科目;成本科目;项目编码;*; 2012年9月旭辉地与招商地产同时参与2012-G76号地块的竞拍，最终招商地产以楼面价4039元/m2拍得该地块（即目前的招商雍华府）??现分别从拍地时强排方案、成本测算、货值预测、利润率要求进行对标。;;;;G76号住宅地块目标成本汇总表;合计总货值;编号;; 如按照旭辉的测算，利润率基本在4.46%，拿不到地。 实际通过后评估，发现如果做到较好优化的话，利润率还是能做到10%以上： 旭辉现在拿地的瓶颈： 1、高融资成本， 2、高管理费（招商为四项成本的3%，旭辉为货值的2.8%）， 3、捡漏的拿地心态。 ;;;成为受人尊敬的世界一流的房地产企业