2012年成都市大邑县锦天新城项目前期沟通报告.ppt

报告结构;第一章;基础状况;基础状况;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;交通状况分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;PART-1 项目城市环境分析;城市格局;区域分析;总体分析;总体分析;总体分析; 大邑县的地理位置，地质条件的优越，可开发土地的充足，政府的有效控制及逐步开发，使得大邑县的房地产呈良性发展趋势，价格增长合理。 消费以居住型为主，投资型相对较少，房价年均上涨幅度均匀，目前房价在3700元/㎡左右，住宅价格受区域影响较小，各版块价格没有多大差别。; 元旦及年后是大邑房地产首个待发时期，在外做生意的大邑人返乡会极大的带动房产的销售，多家楼盘也将开盘时间定为春节前后，传统房地产业“金九银十”在大邑也有不俗的表现，但10月份以后能看见住宅销售急转直下，但商业销售依然保持不错的表现。;总体分析;1;春天国际;主力户型;凯蒂凯旋城;主力户型;;局部分析;1;润驰国际广场;主力户型;圣桦城;主力户型;局部分析;1;优品美地;主力户型;局部分析;小结;高层销售情况分析;;楼盘;楼盘;*; 大邑县的商业发展是以政务中心的转移而随之转移，目前已形成老城区与桃源新区双强局面，向周边版块辐射。 较为繁华的商业中心分布于老城区、城南新区和桃源新城板块，城南新区商业尚处于建设阶段，多以底商形式出现，集中分布于大邑大道两侧各楼盘临街处，但商铺目前总体空置率较高。桃源新城板块的商业是沿润驰国际广场为中心分布，晋东新区发展相比其他版块较为缓慢，还未形成集中性商业圈。;15;16;17;18;版块;小结 大邑县老城区中心的百货大楼周边商业氛围较好，而可售商铺不多，导致租金高，转让费也高。 新区各房地产项目商业没有进行统一的业态规划，销售后的空置率很高，无法有效形成商业氛围。 目前城区内就成百大楼与家乐福两个大型商场，缺乏中型的商业卖场，专业市场，此类产品在有地段优势的情况下有较大的市场开发前景。 市场内各新开发商住项目商铺供应量不是很大，总体租金水平较高。;*;在售楼盘客群特征;客群分析;客群分析;客群分析;客群分析;*;PART-1 项目自身条件分析;*;*;*;;*;*;*;*; 产品主力面积集中在80~90㎡，其次为110~120㎡，以大户型、套三房源为主;物业类型;一期;PART-1 项目自身条件分析;*;*;*;*;PART-1 项目定位思考;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;PART-1 项目规划建议;*;*;*;;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;第五章;*;第六章;开业营运;◇第一阶段：商业策研阶段 该阶段的主要工作在于就项目的整体商业规划、市场定位以及业态布局、商户组合等方面进行策划及规划，是项目开发定位的重要阶段和招商执行工作的前续阶段。;商业策研阶段服务内容 ;◇商业策划 商业策划是根据项目的市场研究工作，，重点挖掘和发现项目的优劣势、发展机会及风险，并通过合理评估、有效策划实现项目在整体市场定位、商业布局以及租户组合方面的市场领先性和可实现性，其主要的工作内容包括： 1、项目市场定位（包括类型定位、档次定位、目标消费群体定位、商业主题定位、运营方式定位等内容） 2、业态布局（包括项目的业态分类及定位，业态组合及布局） 3、租户组合（拟定项目的租户组合及布局规划建议）;◇报告分期及主要内容;◇招商筹备工作 招商筹备工作是指在招商工作开展前期就项目的招商管理体系和执行工作所展开的筹备工作，该阶段的主要工作日容为： 1、招商队伍构架及组建建议 2、招商工作执行计划 3、招商工作流程建议 4、招商范本文件的拟定（商户意向确认书、租赁协议等有关文件） 5、市场推广计划 6、主力店招商工作计划 7、一般商户招商工作计划 8、招商处布置建议 9、招商工具设计制作建议;;◇前期招商工作 前期招商工作是在项目的招商执行过程中就项目的招商工作执行进度、招商品牌控制以及商户落位等提供的方面执行监督服务。该阶段的主要工作内容为：