2012年10月昆山峰会国际广场营销战略思考全.pptVIP

峰会国际广场营销战略思考;营销思路;房地产市场分析;往年政策回顾;12年政策及分析;6.28 实施“非沪籍单身人士不得在上海买房”;★ 目前房地产市场正面临着内忧外患。对内调控政策效果已经明朗，外围由于国外经济危机的影响。这两大因素对未来的的政策可能有所松动影响。 在调控已显成效的当下，未来或存在继续微调可能。预计至明年上半年将持续严紧调控状态。 ★ 地方微调、央行降准等一系列措施，短期内的调控松动迹象，表明了房地产市场从长远发展前途光明。;房地产市场分析;11年销售情况回顾;12年销售情况分析;12年销售情况分析;本项目产品分析;项目区域位置;千灯市场分析;项目经济技术指标;项目SWOT分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目业态规划; 通过对项目及周边竞品的分析，考虑到宜商宜住的酒店式公寓更为市场所接受。主要??品定位为： ——酒店式商务公寓—— 可涵盖国际化酒店、高档shopping mall、写字楼及酒店式公寓等业态。;本项目定位分析;;综合体运营;同时，同期开发商务区—酒店式公寓，垫定项目的高端；树立项目形象，回笼资金，带来固定高端客群。 二步战略： 特色商业：休闲性商业，偏向于餐饮、娱乐等，聚人气和产生高溢价。 最后完成： 以专业独具特色的商业业态，拉升品质，树立标杆！将配套完善，商业中心的标杆正式建立。 ;。。。。。。;这里有商场：;这里有品牌：;综上所述： 都会国际广场整体可划分为三大主题区： ;项目营销策略建议;产品的炒作;;酒店式公寓营销;首期开盘价格;价格参考依据;客群营销攻略;商业销售;价格建议： 区域内竞品较少，可参照各住宅项目商铺售价进行参考， 建议以包租形式进行出售，整体价格均价10000——20000元/㎡。;项目销售节点安排;项目销售推广;2、平面媒体——昆山日报 + 昆山楼市 + 现代快报;3、网络媒体——搜房网 + 365地产网;4S店以资料派发为主;时间：准备期 人员：政府官员、专业人士、高端客户、媒体等 目的：吸引关注，为项目上市预热。;5、 活动——（2）昆山、上海房交会——提升知名度，促进销售;谢谢观看！