2012年2月合肥华孚城隍庙商业广场市调分析报告.ppt

上海问舍2012年2月;;我华孚城隍庙如何在合肥商业中突出重围？继走专业市场道路？还是另求发展？如何再定位是我们要思考的问题。 本报告从合肥批发业的分析合肥商圈零售商业发展分析结合项目自身的各方面为项目寻找出路;双击添加标题文字; 合肥市概况; 合肥人口与用地规模;; 交通;;市域综合交通规划;市域基础设施规划;南进东拓 西缓北抑; 合肥总体规划; 合肥总体规划;2010年地区生产总值;2006-2010年全市生产总值及增幅; 2010年城市居民消费价格比上年涨跌幅度; 2010年固定资产投资;2010全年房地产情况; 2010全年贸易;双击添加标题文字; 合肥主要商业;合肥现有主要商圈; ;老城区商圈商业分布图; 老城区商圈;; 商圈租金; 商圈租金;商圈重点新建成项目;老城区商圈点评; 合肥主要商业; 元一商圈; 元一商圈业态; 元一商圈业态; 元一商圈租金; 元一商圈重点在建项目; 商圈重点在建项目; 元一商圈点评; 三里庵商圈; 三里庵商圈; 三里庵商圈业态图; 三里庵商圈业态; 商圈租金; 重点在建项目; 之心城业态定位; 三里庵商圈点评; 马鞍山路商圈; 马鞍山路商圈; 马鞍山路商圈; 马鞍山路商圈租金; 马鞍山路商圈; 马鞍山路商圈点评; 合肥商业总结;合肥主要商业总结;总结1：现有副商圈，以一环为据点;总结1：以一环为据点，开始合肥第一批新型商业体。;总结2：再建商业中心（城市综体），主要以二环为据点，和城市新区; 合肥商业发展总结2;双击添加标题文字; 合肥百货业批发主要集中在新站区，于1992年12月开工建设，1995年4月，经安徽省政府正式批准设立试验区，1996年2月，国家建设部将试验区列为全国首家城市综合开发试点区。新站批发商圈也在新站区逐步发展中形成，目前新站批发商圈已形成以安徽大市场、白马服装城、安徽国际汽车城、中州家具市场、瑶海家具市场等为代表的专业市场集群，以元一时代广场、温莎国际广场、恒丰家乐福等为现代服务业商业集群，加之近年来一大批商务、高档酒店的兴起，新站商圈已成为合肥区级商圈，也是安徽省百货流通批发业集散地。;1994年，新站区把培养市场作为发展第三产业的重点，于1995年初 步形成商业布局概念，1996年初步完成区内商业规划；;2000年9月28日，宝文国际装饰广场建成开业，新站区迎来建材专 业市场，商圈规模渐显；;2005年12月10日光大国际服装城正式开业； 2007年元旦，光大国 际鞋城开业；;2008年5月15日，温莎国际广场建成开业，新站商圈业态更加丰富 多彩。;; 在10多年发展过程中，商圈形成了以专业市场为主导的商圈特色。以白马服装城、安徽大市场服装城、光大服装广场、中绿服饰广场、四季青女装市场为代表的服装批发类专业市场，并沿站前路形成了“安徽服饰第一街”；以安徽国际汽车城以及汽摩配市场的汽车及配件专业市场；以瑶海家具市场、瑶海家具批发大市场、雅豪名品店以及中州家具市场、红星美凯龙、好美家等家具批发专业市场；以元一时代广场、温莎国际广场等为代表的集百货、休闲娱乐等于一体的综合型现代服务业集群。新站商圈业态趋于完善、品质逐步升级、影响力正日益提升。;商圈地位;首先、新站商圈形成了以专业市场为特色，以百货、餐饮、休闲娱乐 等业态为补充的商圈业态格局，专业市场面积占到商圈商业面积的 81.48%，占有绝对主导地位；;商圈业态;; 在业态结构比例上，餐饮类占近1/5，达到19.18%，五金化工、机电配件、休闲娱乐以及生活配套类业态均占有较大比例，专业市场亦占到了2.51%。;商圈交通;新站批发商圈; 白马服装城; 白马服装城; 九龙珠儿童城;宝业家纺广场;;中绿广场;安徽大市场;火车站;;商圈规划; 新站区未来发展区域图 ; 新站商圈紧靠主城区，与合肥北部组团与东部组团相邻，具有良好的区位优势、交通优势。未来新站区商业规划是将新站综合开发试验区建设成拥有现代化商贸、物流、金融、旅游、文化、信息服务等多产业协调发展的现代商业中心。商业发展重点区域为华东高压走廊以南，板桥河以东，二十里埠河以西，淮南铁路以北区域，规划面积约18平方公里。; 在未来新站区商业规划将完善商业服务业以及生活服务网点规划建设，在新规划中新商业服务点达20个，在完善站南区域同时，站北区域新建项目亦达到6个；生活服务折扣店这类生活配套类项目也逐渐增多，以满足区域日益浓郁的居住氛围和增多的居住人群。; 未来新站区商业规划在现有基础上，完