2013年11月开封香堤湾项目2014年度营销策划方案全.ppt

目录 catalogue;Part 1;2013年，我们一起在这片土地上耕耘 二期【香韵】清盘，并圆满交房、三期【香郡】荣耀入市…… 对于过去，我们记忆犹新 我们一直在努力，在拼搏…… ;1月;年度来电情况总结;年度来访量总结;年度成交量总结;2013年推广问题;2014年推广方向;Part 2;宏观政策;开封市整体市场;开封2013年市场状况;本项目所在汴西板块主要竞品楼盘为蓝湾国际、碧水蓝城、未来湖滨花园、帝湖世家、鼎立国际城、开元上城，尚未正式入市的润城与晖达温莎尚郡2014年也将会成为本案主要竞品楼盘。;2013年竞品供货量铺排 ;竞品个案分析 ;碧水蓝城 滨湖大宅＋实景展示＋200元/㎡优惠;竞品个案分析 ;竞品个案分析 ;竞品个案分析 ;竞品个案分析 ;竞品个案分析 ;市场总结;Part 3;36#;36#;产品户型;29# 、30# 、31#楼有3种户型，分别为P-1、P-2、P-3户型，面积分别约为126.85㎡、128.40㎡、135.61㎡，共计162套。此三种户型的优点是有超大入户花园、大幅度飘窗，空间功能完善，家居品位较高。;33# 、35# 、36#楼有2种户型，分别为B-1、B-2户型，面积分别约为126.57㎡、125.56㎡，共计216套。这两种户型通风采光条件优越；主卧卫浴，彰显尊崇风范。P-2户型卫生间为暗卫，价值低于P-1户型。;地段优势;;产品总结;2014年产品搭配;产品、客群、推广的辩证关系;Part 4; 2014年伟业香堤湾任务目标;月 份（万元）;月 份（万元）;月 份（万元）;月 份（万元）;Part 5;营销推广策略;整体推售策略;31#、30#、29#楼楼王组团产品设计完美，景观朝向较佳，为三期中的明星产品。3楼座户型一致，应该分批分栋推售，在各阶段树立价值标杆。;推售策略总括;推盘节奏总括;价格策略;工程节点;营销节点;9月;推广思路;推广策略;年度推广传播节奏;阶段推广; 第二阶段（3月—4月）; 第三阶段（5月—6月） ; 第四阶段（7月—9月）; 第五阶段（10月—12月）;渠道策略;渠道;渠道拓展—商圈拓展;渠道拓展—影院拓展;渠道拓展—社区拓展;渠道拓展—微营销;2;9月;9月;主要活动—三期样板间盛大开放;主要活动—三期二批房源开盘活动;主要活动—快乐向前冲活动;主要活动—棋牌大赛;主要活动—年终客???答谢会;主要活动—“惠”聚周活动;主要活动—周末暖场活动;THE END