世联2014年重庆房地产市场总结与2015年展望.pdf

【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 2014 年世联行重庆房地产市场研究 莫道桑榆晚，为霞尚满天 ——2014年重庆房地产市场总结与2015年展望 重庆世联行 市场部 2015年1月8日 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行 使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告 而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归重庆世联行房地 产顾问有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同 意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 莫道桑榆晚，为霞尚满天房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 “莫道桑榆晚，为霞尚满天。”桑榆，喻日暮。是说：不要说日到桑榆已是晚景了，而撒出的晚霞 还可以照得满天彤红、灿烂无比！房地产行业虽已进入白银时代，但可做的事情却越来越多，只要拥 有一种豁达乐观、积极进取的人生态度，一样可以灿烂无比。 房地产时过境已迁，改变的是政策和金融大环境。我们可以看到，今年以来，因为首付比例降低、 按揭利息降低等金融条件的改善，房地产在经历限购松绑、市场没有明显起色的情况下，从10月份开 始成交走出一波复苏的行情，并延续至目前2014年底。与此同时，互联网+金融创新在房地产领域的 新探索正在兴盛，使一部分潜在需求转化为真实购房需求。 房地产时过境迁，改变的是房地产与城市的相关性。我们从今年土地市场的加剧分化、冷热不均可 以看到，商品房成交不错的城市，地价上升的“加速度”超越了房价的“加速度” 。 房地产时过境迁，改变的是开发商的开发模式。我们也可以看到开发商的分化更加凸显，定位于小 众领域、提供精细产品或区域深耕的中小型开发商增速凶猛，在今年商品房销售规模总量不再增长的 市场行情下，成为脱颖而出的明星房企。而依托规模扩张、大盘简单复制开发的房地产开发商，增速 明显乏力，业绩完成情况不理想。 自2014 年11 月21 日央行降息以来，我们认为2015年地产行业处于降息周期、销售恢复期、政策边 界突破期三期叠加阶段，内含的线性逻辑是“降息—促进销售恢复—期待政策进一步突破—再次降 息……”，但三个时期并不是严格割裂的，而是互相叠加和循环促进的。 唯一官网： 唯一客服QQ：1053527879 【其它均为假冒】【注意甄别】 【官方正版】 房商网·2015版房地产营销策划大全 【谨防假冒】 1 全国房地产市场宏观环境分析 2 2014年重庆房地产市场总结 3