世联安溪中国茶博汇茶业中心市场周边地块项目中期汇报阶段性沟通.pdf

A-1107-GW-2011-0025 中国茶博汇茶业中心市场周边地块项目 中期汇报阶段性沟通 本报告是严格保密的。 1 1 项目问题聚焦 2 大盘开发案例分析 3 区域价值提升 4 物业类型竞争力分析 5 开发时序初步模拟 6 项目整体定位和发展战略 7 下阶段工作内容和安排 本报告是严格保密的。 2 经过两轮沟通，我们明确了贵方对于本项目的发展目标 实现利润最大化及综合效益最大化 3-5年能内收回地价，实现滚动开发 树立项目影响力及企业品牌形象 本报告是严格保密的。 3 目标实现障碍1——区域相对陌生：不在城市的主要发展方向上， 也不在安溪连接厦门的主要通路上，客户判断区域成熟需要5年 南安市 本项目 老城 安溪县城 新城 南翼 新城： 泉州市 中心 厦门市 ? 城南片区是重点发展片区，是未来的新城中心 ? 项目所在区域不在安溪连接厦门的主要通路上， 主要对外交通通往泉州 ?“未来的新城就是宝龙那里，人们都觉得宝龙是下一个市中心…..感觉现在新城中心是宝龙广场那边， 茶博汇那个区域相对偏远，配套不成熟 ” ——大华绿洲销售代表 ?城东茶业新城那边比茶都都远了，而且我去过了，那边什么都没有……三年内不会发展起来，至少得五 年左右 ——感德茶叶老板 本报告是严格保密的。 4 目标实现障碍2——客户认知不高：项目区域是客户眼中的产业 集聚区，而非城市新城 ?该区域汇集了茶都、特产 城、茶博汇等茶业专业市场 及其他茶相关产业 茶博园 茶博汇 “茶都、特产城那边都是做 特产城 茶的，将来往茶博汇茶博园 那边，都是发展茶产业的” ——茶叶店老板李先生 茶都 本报告是严格保密