济南市紫薇阁营销执行报告.ppt

紫薇阁 项目营销执行报告;目 录;市 场 部 分;市 场 部 分;市 场 部 分;市 场 部 分;市 场 部 分;市 场 部 分;市 场 部 分; 二、区域市场概况 ;市 场 部 分;目 录;优势STRENGTH 产品优势 区位优势 交通优势 配套优势 ;优劣势分析;目 录;A类客户： B类客户： C类客户：;;;三高 三快 三实;;五个一工程;;目 录; 定 价 策 略;价格制定中几点注意的问题;价格运用策略;项目销售均价：市场比较法;团 购 建 议;团购中应注意的问题;目 录;推盘原则;;用什么博得客户的心？;投 资 价 值体 现;推广销售的五大指导思想;推广销售的五大指导思想;推广销售的五大指导思想;推广销售的五大指导思想;推广销售的五大指导思想;时 间 进 度 表;推 广 步 骤;推 广 步 骤;推 广 策 略;推 广 策 略;宣言一：确保工程质量;大学城大事记之一;平面广告： 1、标题：坐拥一座学城的骄傲 提要：独特兼唯一的教育氛围，人文理念，与区域资源丝丝入扣，天人合一。点出项目所处区域的升值前景。;售 楼 处 的 包 装;现 场 包 装 策 略;[风格1] 时尚现代派 ;样板间包装2 ;样板间包装3：;样板间包装4;第二阶段 开盘强销期 目的：实现项目强力销售 时间：2007年9月——2007年12月 指导思想：蓄势充足，井喷销售。 主要工作：利用前期积累客户实现开盘热销并尽量保持热销局面。 预期难点：蓄客数量较少，无法支撑开盘； 有效客户少，成交率太低； ;推 广 策 略;大学城大事记之二;开展项目形象代言人选拔赛，从长清大学城内的高校里面选择形象代言人。; 1、标题：群贤毕至，您还期待什么？ 提要：大肆渲染大学教师团购入住而提升市场关注度； 2、标题：这一刻引爆济南西部 提要：制造热销气氛以直接提升销售率； 3、标题：紫薇阁 新城市的中心点 提要：宣传项目仍旧处于热销中，制造市场紧迫感。;第三阶段：项目持续销售期 目的：保证项目及时完成销售并稳步提升项目销售价格。 时间：2008年1月——2009年6月 主要工作内容：持续销售。 预期难点：无法按时完成每月销售任务。 ;平面推广重点阶段。 媒介选择： 继承前期媒介通路，根据实际情况进行调???。 活动配合： 各种以已成交客户为主体、针对准客户的活动。 ;长清风光游活动;推 广 策 略;目 录; 策 划 流 程;营 销 策 划 流 程;推 盘 流程;项 目 组 人 员 架 构;特别承诺;尊 地 支 持;谢谢！