金水苑质量通病防治的方案.docVIP

金水苑工程项目 建筑工程质量通病防治方案 编制：_____________________ 审核：_____________________ 批准：_____________________ 江苏宏景集团有限公司 年 月 日 建筑工程质量通病防治方案 一、编制依据 《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002） 《砼结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002） 《地下工程防水技术规范》（GB50108－2001） 《外墙饰面砖工程施工及验收规范》（JGJ126-2000） 《钢管脚手架、模板支架安全选用技术》（DGJ11/T583-2008） 二、工程概况 本工程为南通晟凯置业有限公司开发的项目，由框架结构多层别墅和13幢剪力墙结构高层及框架结构商业楼、地下车库组成的住宅小区，地点在如皋港区经二路与纬四路交叉处东南角。 为了本工程在施工过程中，对本工程各个分部分项的工程施工质量，实行有效的控制，减少质量通病，提高施工质量，确保合格产品，提供技术指导，特编制工程质量通病防治方案。 三、建筑工程质量通病防治措施 （一）、基础工程 1、土方工程： （1）、常见的质量通病有：土方边坡塌方，基坑边坡超深超挖、基坑泡水、回填土不密实、房心回填土沉陷、回填土挤动基础墙。 （2）、治理通病措施有： ①土方开挖施工前，对地基作必要的降水措施，必要时作基坑支护处理或砌挡土墙，基坑上口线3m范围内不得堆载物料，不得行驶重车；3m外应总包方应进行道路的硬化处理。深基坑可作土钉墙支护。 ②及时抄测基坑底水平标高，如已超深，可采用级配砂石或3：7灰土夯填、边坡可用块石填砌或用3：7灰土夯补。 ③在基坑上口设置截水沟，防止水刷边坡水流入坑，基坑里的水要及时引走排尽，挖出淤泥，抛填碎石或换土夯实。 ④回填土要分层夯实， 机夯每步不超过300高，人工夯填每步不超过200高，并取样做密实度检测。 ⑤回填土前应对基础墙做好成品保护，回填土时基础墙的两边同时进行，机械回填要专人指挥。 2、地下防水工程通病 （1）、防水砼： ①常见的通病有：蜂窝 、麻面渗水，砼施工缝渗水、砼裂缝渗水、予埋件渗水、予埋止水渗水。 ②防治通病措施有：在防水砼施工中, 要振捣密实，振捣砼时不得触动钢筋和预埋件，要保证止水带、予埋件与混凝土牢固结合,除混凝土的水灰比和水泥用量要严格控制外,接触止水带、予埋件的混凝土不应出现粗骨料集中或漏振现象。在支设模板和浇筑混凝土不得将止水带破坏。振捣时,止水带处混凝土应振捣密实,赶出气泡。但振捣棒插入点应离开止水带250?mm以上,严禁振捣棒接触止水带。施工缝两侧的混凝土应分两次浇筑， （2）、卷材防水 ①常见质量通病有：细部处理出现渗漏、空鼓。地下工程主体结构施工后,转角部位出现渗漏。 ②防治质量通病措施有：a、管道穿过混凝土外墙,可采用防水橡胶止水套管以适应因温度引起的管道涨缩变形。即先将带法兰的止水套管预埋在结构中,在套管无法兰的一端沿管周剔凿,用素灰嵌填。安装管道时,把橡胶止水套套入穿墙管并安装在套管法兰上,用螺栓箍紧,再用铁卡将橡胶止水管套箍紧固在穿墙管道外皮,然后从无法兰的一端用沥青麻丝等将套管与穿墙管之间的缝隙填嵌密实,最后用掺加防水剂的水泥砂浆将管根四周分数次封闭严实。管道处附加层必须认真粘贴,保证施工质量。方法是先按细部形状将卷材剪好,不要加热,在细部贴一下,视尺寸、形状合适后,再将卷材的底面(有热熔剂的一面)?用手持喷灯烘烤,待底面呈熔融状态即可粘贴在已经涂刷一道密封材料的基层上,并压实铺牢。 b、基层转角处应做成圆弧形或钝角。C、 转角部位应尽量选用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡。d、 沥青胶结料的温度严格按有关要求控制。各层卷材均要铺贴牢固,在转角处增设卷材附加层。 （二）、主体工程:?????1、模板工程:??????①常见的质量通病有:爆模、未起拱、缝隙大等。?????②消除质量通病措施有：?????a.模板工程应有设计施工方案,模板支撑(架)应有足够的强度、刚度和稳定性,支撑(架)应能承受新浇筑砼的重量、模板重量、侧压力以及施工荷载。?????b.砼梁≥4?m时应按规定起拱?????c.木模板应弹线修边,安装拼板应严格控制缝隙。?????d.砼浇筑前,木模湿润水要足够。?????e.旧模板翻转使用时板上的灰疙瘩应消除干净。? ????2、钢筋工程: