深海银鲨2010年10月新国五条专题报告.pptVIP

新《国五条》;国五条主要内容;国五条出台背景;不打压房产暴利,调整经济产业结构,改善民生将很难进行......;对此,政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场......;密集的政策调控下,最具代表性的当属4月17日出台的国十条......;国十条 ;国十条出台后相关城市调控政策落实细则一览;从落地时间上来说,太晚了......;《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》;上图 : 2010年4-9月北京商品住宅成交量及成交均价.;可以看出细则在一定程度上抑制了房地产市场的高烧.但从总体上来说,抑制效果并没有形成持续性效果.从根本上解决房地产市场过热的格局... ...;　　; ;然而六个月过去了,全国一系列的调控效果如何? 全国市场又如何反应?;2010年1-9月全国105个城市住宅用地楼面均价 ;2010年1-9月全国105个城市住宅用地月度成交量;2010年1-9月10重点城市住宅用地成交情况 ;2010年4-9月全国部分商品住宅成交量自4月新政出台后仍持续走高;2010年1-9 月份,全国房地产开发投资33511亿元,同比2009年1-9月份增长36.4%.目前房地产投资依然处于高位略下滑的态势. 房屋新开工面积,施工面积,竣工面积仍处高位. 房屋销售面积和金额增速回升. 1-9月份,房地产开发企业本年资金来源50504亿元,同比2009年1-9月份增长32.5%. 土地购置面积同比持续上涨.并维持较高速度增长. 在此情况下,出台新的政策,降温房地产市场已显得尤为迫切.;国五条主要内容;2010.9.29七部委联合出台多项措施,开始了新一轮房产调控.国五条应运而生. ;神马是国五条;综合起来主要内容： 加大调控力度 完善差异化的住房信贷政策 调整住房税收政策 增加有效供给 加大市场检查查处力度 ;国五条内容解读;第三套房贷一刀切 ; ; ; ; ;;国五条特点; ; 国五条来势凶猛,将给市场带来的影响不言而喻. 新五条特点如何体现,解决大众所关注的问题?;房价会不会报复性上涨;房价会不会报复性上涨;各地方政府落实情况 ;各地落实细则不仅反映迅速,而且具体严厉.中间最具代表性的当属上海市政府出台的沪十二条.; 第一条：定性调控 重申了国十条中调控的目的,对本次沪十二条做了一个定性. 第二条：房贷政策 首套三成,二套五成,三套停贷 第三条：公积金贷款 首套每户家庭公积金最高贷款额为60万；二套最高贷款额为40万,贷款首付款比例不低于50%,暂停对非改善型二套房公积金贷款；停止对三套及以上家庭住房公积金贷款.三套房公积金停贷彻底避免了公积金炒房. 第四条：套数限购 暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女,下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）. 第五条：房产税积极准备 第六条：土地增值税预征率 项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内,外环外划分）上一年新建商品住房均价的,预征率为2%；高于但不超过1倍的,预征率为3.5%；超过1倍的,预征率为5%.; 第七条：动迁房上市放松 为增加普通商品住房供应,被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限,由取得房地产权证满5年调整为满3年. 第八条：预售证 对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的项目预售应达到完成至主体结构封顶并通过验收. 第九条：住房保障 应保尽保 逐步放宽廉租住房准入标准,对符合条件的申请家庭要做到应保尽保.年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作. 第十条：土地出让明确套型面积 保障房和中小套型普通商品住房用地不低于供应总量70%. 第十一条：3万平米门槛 限制拆零申领项目工程规划,建设,预售许可.预售规模不得低于3万平. 第十二条：打击捂盘,哄抬房价; 由此可见地方性政策落实严厉具体.国五条对打压地方房地产市场过热的决心.;对中小户型刚需的影响 ;关于契税调整的方案及房产税;关于契税调整的方案及房产税;国五条对银行的影响;新国五条的出台,对银行信贷有什么影响.10月央行加息与国五条又有怎样的联系,对楼市又有什么影响呢?;房贷已成为各家上市银行主攻的信贷投放领域,且比重逐渐提高.相关统计数据显示,2009年,房贷占比达两成,新增房地产贷款超过2万亿元,而2010年,前三季贷款新增6.54万亿,房贷占比达三成. 由于新五条对房地产类贷款限制更为严格,也将继续抑制房地产贷款的增长.房贷是银行里最优质的贷款,政策严格后银行的利润来源将由去年的以量补价调整为以价补量.从而促使了稍后的央行加息. 房地产市场刚需旺盛,新政发挥实际调控效果的滞后性,对于目前的信贷市场暂不会有太大影响.;中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调