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;;;1.1 宏观市场剖析——宏观政策的影响;1.1 宏观市场剖析——宏观政策的影响;1.1 宏观市场剖析——宏观市场预判;1.2 在售项目分析;1.2 在售项目分析;1.2 在售项目分析;1.2 在售项目分析;1.2 在售项目分析;1.4 市场研究总结;1.4 市场研究总结;;S-优势（strength） 优势地段 绝佳景观； 规模大，整体效益较高； 产品高端配置；;位于东胜城区的、大规模分期开发，住宅、商业均对区域市场有重要影响;扩展优势 打造优势产品 有效控制成本 整合优势资源 ;产品线：复合产品，生活成概念;2.2 项目定位;2.2 项目定位释义;2.2 项目定位释义;目标客群定位;四类目标客群;;目标客群定位;价格承受能力强 非常关注新项目 购买口碑好，品质形象高的住宅;目标客群定位;产品定位;目标客群定位;经济稳步发展，收入稳步提升 住宅市场竞争压力大 住宅价格小步快走，稳步上升;住宅市场目前价格水平： 09年2月，5300元/平方米 价格增长特点：小步快走，稳步上升 预计项目开盘时间：09年4月 价格策略：保持竞争力; 建筑作为一种文化形态，它既是人类文化大体系的一个组成部分，又与社会经济、?科学技术、政治思想息息相关，各种观念、各种思想无时不在制约着建筑文化的表达和发展。随着信息社会的到来，社会生活的方式、文化观念、美学观念、价值观念都发生了很大的变化。在一个强调人与自然协调、科技与人文同步发展的知识经济时代，设计首先要融合城市和自然的环境，每一类型的建筑都要有自己既独特又有某些可兼容的文化内涵表达。 ;中式建筑风格： 中式建筑产品叫好不叫座，产品以灰白为主，较为古板。在二三线城市人消费心理趋向现代欧式。 后现代主义风格： 个性较为超前，客户的接受程度低，审美却像达不到。 现代建筑风格： 简洁、硬朗，但市场中现代风格较多，不易形成差异化，本案可以考虑。 新古典主义风格： 建筑风格融汇古今，延展性他，内涵丰富，具有古典元素，融合现代的风格，立面厚重，价值感较强。符合“外国月亮比中国圆”的国人崇洋心理。; 新古典主义建筑风格整体感觉较为厚重，品质感较强，能够抓住消费者的眼球； 新古典风格兼顾古典与现代，文化内涵和形象延展发挥的空间大； 新古典主义可适应的建筑层数和楼型范围较广； 通过众多二线城市的实例证明，新古典主义建筑风格的打造成本可以得到有效的控制。; 新古典主义兴盛于18世纪中期，19世纪上半期发展至顶峰。 新古典主义一方面强调要求复兴古代趣味特别是古希腊罗马时代那种庄严、肃穆、优美和典雅的艺术形式；另一方面它又极力反对贵族社会倡导的巴洛克和罗可可艺术风格。 新古典主义的“古”在于注重古典艺术形式的完整、雕刻般的造型，追求典雅、庄重、和谐，同时坚持严格和明朗的轮廓。因此，在建筑立面上会出现一定的古典符号。 新古典主义的“新”在于突破，也就是利用现代主义较为硬朗的线条与古典符号相结合。; 在建筑外立面上借鉴欧洲古典建筑元素，如歌特式建筑的尖屋顶和地中海建筑的斜坡顶，在外立面装饰(如石雕线条)上采用古罗马、古希腊建筑中的设计手法，以细腻且富于变化的线条强化外观美感，但又没有古典建筑中的繁琐，显得更为简洁明快。 ??? 顶部造型：平顶结合尖顶 ??? 三段式设计手法，下部以花岗岩，中部鹅黄凸现明快鲜亮，顶端则利用尖圆和斜坡营建轻灵飞扬的感觉。;; 色彩上则建议采用黄色色系的外墙，以充分显示新古典的从容淡定的生活哲理。;;采用平顶、坡屋顶、尖顶以达到新古典建筑的气质;材料：花岗岩 形式：门楼，强化其设计，使之从立面墙中突显出来，一方面可以彰显项目档次，浓化住户的尊崇感，另一方面，也可以通过入口的特别处理，强化其新古典建筑风格。; 规划设计和景观营造是最容易产生附加收益的两个因素，本项目景观定位要考虑以下因素： 1、项目开发规模巨大，第一阶段开发关系到项目整个市场形象和品牌问题； 2、高品质国际化的建筑风格对于景观融合要求更高； 3、四季分明的温带季节性气候对植物的成长环境造成影响，如何保证社区四?季不同的景观效果； 4、将社区景观营造和邻里交往相结合，提倡开放式的邻里交往； 5、注重植物景观的搭配和植物种类的组合，适应不同季节的景观效果。;景观的建设成本决定园林景观的档次，本项目定位与中高档； 随着开发产品档次的提升景观档次同样上升。 景观档次应按照高定位：在200元/平方米之间。;2.3 整体规划建议——景观定位; 项目开发初期，主要提供高性价比的产品，在产品的户型面积和户型配比方面充分尊重市??现有需求状况和目标