深圳龙岗布吉可园形象定位报告.pptVIP

;7期形象定位的背景分析;可园形象之路……;*;可园的市场站位;布吉市场最高整体销售均价楼盘，引领布吉市场价格走势;7期的市场站位;布吉市场规模楼盘的收官之作，欧式规模社区的不可复制性;7期在可园中的站位？;户型代号;1、7期是可园开发的最后一期，是整个项目的收官之作； 2、7期拥有可园最好的山景景观资源； 3、7期处于整个项目最深处，私密性佳； 4、7期最现成的享有了可园的社区配套资源，不再有预期 但是，我们同时也看到： 1、7期的主力户型较前几期变化不大，不具备差异化产品打造或更高端产品档次打造； 2、7期的容积率为1-6期中最高的一期，密度较高； 3、7期靠近学校，日间噪声较大;;可园最终是什么影响了客户的购买决定？;可园主流客户在演变;可园主流客户在演变;可园主流客户在演变;可园客户群变化趋势;形象定位思考……;;区域集中、大规模住宅——“布吉王”;深圳地产开发企业综合排名2006年10强，位居第八;多区域、多类型项目土地储备——大开发时代将来临;;(Power Grid)的导入： Differentiation——差异化 / Esteem——尊重 ;;寻找7期形象定位的突破口;源自客户心理需求的灵感; ;这个城市只有一个摩卡;摩卡＝快乐＝家＝生活梦想;贵族作为欧洲历史的重要人物元素，代表着纯正的血统、坚定的信仰、优雅的举止，格调的生活……;摩卡贵族， 格调生活的信奉者;这个城市唯一的一枚摩卡勋章，等待睿智的格调生活信奉者； 这个城市最后的一枚摩卡勋章， 唯有思想上的贵族方可享有； 因为它的独一无二， 更因为它的格调生活主张。;可园七期 理想摩卡 贵族勋章;城市之上;关于那杯咖啡……;一直以来，我们致力于可园的推广宣传，引用摩卡的概念缔造了一期又一期的佳作，但是对于摩卡咖啡这个形象载体的演绎却显得低调和含蓄，我们更多的是营造实在的生活体验和社区氛围……;在可园，摩卡已象征着一种诞生于咖啡文化中的生活哲学。 独立·对话·融合 ——人们称之为“摩卡精神”;MOCHA;神秘的棕色，氤氲的香气，难以控制的眷恋，一种锐不可当的流行风潮，着实一个近乎脱俗的境界，已经成为一种精神象征.;MOCHA;来到深圳，我力拼上游 成就在今天 怀着对纯粹欧式文化的眷恋，对贵族格调的向往 在时尚都市里找到安顿心情的家园 和同样价值观的人群;形象定位方向二：;;2004年——2007年;几个营销构思; 佳兆业经过7年的开发发展，在布吉积累了强大的客户资源，我们能否利用“圈层效应”，为转战其它区域做好战略准备？;由于可园以及佳兆业目前开发的大型项目均以欧式建筑为主，建议以欧洲旅游作为主要内容。; 采用“强强联合”的营销推广策略，借用“名人效应”为项目注入文化内涵，拔升项目的形象，为项目开发完毕制造标签，为品牌注入活力，为后期开发项目铺垫。;Class果岭上的建筑以此阐释项目超高层高带来的空间情趣