2011年03月17日上海申能成山路地块项目装修建议报告.ppt

引 言 上海精装修发展 第一部分 全市精装修楼盘分析 第二部分 装修标准分析 第三部分 同楼盘精装修变化比对 第四部分 竞品装修分析比对 第五部分 各等级精装修用料分析 第六部分 市场特色装修参考 第七部分 本案精装修建议;引言 上海精装修发展;（外销装修房）;1995~2000年（外销装修房）;2001年6月17日起上海开展第一批全装修房试点，住宅发展局挑选全市15个新建住宅小区（共计3000套住宅）作为首批“菜单式全装修”试点，其中单价在3500~8000元/ M2的项目特别受欢迎。 但其中大多数楼盘并非真正的菜单式装修，只不过在部分材料和颜色上可供业主选择。另外，作为中高档住宅，每个楼盘都做了两到三套不同风格的全装修样板房。 由于政府的扶持，装修质量上有了一定的规范，如卫生间三件套洁具和厨房灶具、壁柜实行同一品种；部分楼盘把中央空调、热水器、脱排油烟机、烤箱灶具等都包含在装修范围内。由此，本地一些品牌开发商也纷纷响应，许多购买毛坯房的业主纷纷要求委托装修。 本期代表楼盘：怡东花园、上海奥林匹克花园一期、徐汇苑、中房漓江山水、 仁恒滨江花园、 东方曼哈顿、海悦花园、皇都花园。 装修标准：基本上位于700~1000元/M2左右。;2004~2005年（品牌开发引领发展）;;本阶段是装修房的高速发展阶段，装修配置从齐全、完善、科技再度升级，在原有的品质保障上强化设计感，营造更为震撼的现场表现力。 强化“精”装修的意义——不仅仅只是为了提升产品竞争力及溢价能力，更上升到塑造及增强开发商品牌影响力的层面。; 从02年下半年起，上海市住宅发展局陆续出台了《上海市新建住宅全装修试点工程装修设计导则》 等一系列规范性文件，其中明确规定： 开发企业应承担相应的售后服务； 装修材料的品牌和型号必须明确； 销售的房价中应该包含毛坯房价格和装修价格两部分； 开发企业必须建造样板房，向消费者展示交房标准； 必须提供质量保证书和使用说明书； 交房时的装修质量不得低于样板房水平； 样板房在购房者入住前不得拆除； 全装修房最低保修期限为2年。;建设部规范和建议;城 市;第一部分 全市精装修楼盘分析;2000以下 2000-3000 3000-4000 4000-5000 8000以上;项目名称;全市典型精装修项目概况;项目　;第二部分 装修标准分析;2500元/平方米装修标准;项目地址：御水路150弄 建筑面积：110万m2 容积率：2.0 绿化率：50% 主力户型：1+2房79㎡、2+1房90㎡、2+2房120-160 m2 项目均价：30000元/m2 装修标准：2500元/ m2 车位比：1.7:1 开发企业：万科置业 物业公司：万科物业 管理费：2.7元/ m2 ·月;装修标准;项目地址：紫霞路199弄 占地面积：6.1万 m2 建筑面积：20万m2 容积率：3.3 绿化率：50% 主力户型：一房67-75、二房96-130、三房150-160 m2 项目均价：40000元/m2 装修标准：3000元/ m2 车位比：1：0.7 开发企业：华润置业 物业公司：华润物业 管理费：3.9元/ m2 ·月;客厅、餐厅;卧室;厨 房;卫浴设备;4000元/平方米装修标准;项目地址：武昌路、乍浦路 占地面积：14500 m2 建筑面积：52000 m2 容积率：3.6 绿化率：45% 主力户型：154、194、323m2 项目均价：36000元/m2 装修标准：3500~4000元 车位比：1 开发企业：汉荣房地产开发（上海）有限公司 销售代理：上海同策房产咨询股份有限公司 建筑设计：香港巴马丹拿国际公司 室内设计：大观国际空间设计 物业公司：上海高力国际物业服务有限公司 管理费：3.9元/m2·月;客厅、餐厅;卧 室;厨 房;卫生间;卫浴设备;室内空间装修标准——4000元/平方米——香溢花城;客厅、餐厅;卧 室;厨 房;卫生间;亮点：净水软水系统 、RINNAI壁挂炉;4000-5000元/平方米装修标准;室内空间装修标准——4000-5000元/平方米——瑞虹新城; 装修风格多样，非定制与CA定制式可选，CA定制装修较非定制装修高600元，风格有风尚型、雅致型、温馨型及经典型。;温馨风格客厅;经典风格卧室;厨 房;卫生间;亮点：ABB智能家居控制系统打造绿色家居;项目地址：黄陂南路506号 占地面积：13万 m2 建筑面积：60万m2 容积率：4.72 绿化率：50% 主力户型：124-183m2 项目均价：70000-100000元/m2 装修标准：5000元/m2 车位比：1：0.9 开发企业：瑞安集团 物业公司：瑞安物业 管理费：8.2元