2013年深圳楼市分析及2014年预测：楼市供需两旺 预计2014年价格高位盘整.docxVIP

2013年，全球经济整体呈现温和复苏态势，国内经济稳中向好。历经2013年初“新国五条”、“粤版国五条”、“深版国五条”，年底“深八条”洗礼，深圳房地产开发企业面对土地资源日益匮乏的困局，踊跃参与城市更新，拓展市场新增长点，深圳房地产开发继续保持快速发展态势，一手楼市场整体表现较为良好，供需两旺，尤其是刚需成交较为理想。 一、房地产开发投资 2013年，深圳市房地产完成开发投资887．71亿元，同比增 20．48％。其中，商品住宅开发投资594．1亿元，同比增25．18％；办公楼开发投资64．63亿元，同比增139．47％；商业用房投资90．22亿元，同比增0．12％；其他投资138．76亿元，同比减少4．39％。 二、土地购置 2013年深圳土地出让收入创下近年新高。据深圳市土地房产交易中心的成交结果统计，全年深圳通过招拍挂方式合计出让的各类土地为47宗。深圳土地交易的主体工业用地成交28宗；商业办公用地成交16宗；而住宅用地仅有3宗，在全国各大城市中都颇为罕见。深圳2013年2-9月连续八个月没有住宅用地出让。上述47宗地块实现土地出让金额为466亿元，其中住宅用地出让金为62亿元，商业办公用地为378亿元，工业用地为26亿元。 三、商品房建设 2013年，深圳商品房施工面积为4003．49万平方米，同比增长 24．26％；商品房新开工面积1366．40万平方米，同比增长50．94％；商品房竣工面积353．55万平方米，同比减少16．96％；商品房待售面积351．66万平方米，同比增长13．42％。 四、商品房销售 (一)销售面积 2013年，深圳商品房销售面积522．90万平方米，同比增长 29．55％。其中住宅销售面积433．13万平方米，同比增长19．76％；办公楼销售面积22．19万平方米，同比增长292．68％；商业用房销售面积53．02万平方米，同比增长114．55％。 90平方米以下商品住宅销售面积304．76万平方米，同比增长 32．01％，占总销售面积的70．36％；销售套数38292套，同比增长 19．36％，占总销售套数的81．20％；销售均价19972．61元/平方米，同比增长14．91％。刚需依然是深圳房地产市场的强劲支撑。 (二)销售套数 2013年，深圳商品房销售套数56229套，同比增长26．07％。其中住宅销售47159套，同比增长18．82％；办公楼销售1323套，同比增长367．49％；商业用房销售6415套，同比增长83．02％。 (三)销售金额 2013年，深圳商品房销售收入实现大幅增长，全年销售金额 1243．25亿元，同比增长53．86％。其中住宅销售944．56亿元，同比增长38．68％；办公楼销售80．78亿元，同比增长277．98％；商业用房销售95．74亿元，同比增长30．03％。 (四)销售均价 2013年，深圳商品房销售均价为23776．14元/平方米，同比增长18．67％。其中住宅销售均价21807．93元/平方米，同比增长 15．71％；办公楼销售均价36401．91元/平方米，同比减少3．74％；商业用房销售均价18058．64元/平方米，同比减少39．52％。 (五)批准预售 2013年，深圳商品房批准预售面积801．85万平方米，同比增 23．59％。其中住宅627．77万平方米，同比增24．85％；办公楼 36．55万平方米，同比增68．92％；商业用房123．92万平方米，同比增31．29％。 2013年，深圳商品房批准预售套数82437套，同比增长 22．22％。其中住宅67090套，同比增长22．99％；办公楼3324套，同比增长147．32％；商业用房11437套，同比增长27．37％。 五、2014年市场预测 (一)深圳房地产依然实行严格的市场调控政策 (二)行业或将面临“货币从紧”的问题 2014年货币供应从紧，中央将继续实施稳健的货币政策，银行在信贷投放上更注重节奏的控制。2013年底深圳已有15家银行进一步上调房贷利率，其中首套房最高上浮20％，二套房最高上浮30％。 2014年初随着新一年信贷额度的放出，房贷紧张情况将有所缓解，但政策惯性、信贷结构调整都将使房地产市场在资金紧张的状态下运行。资金面存在诸多变数，将成为影响2014年房价的主要因素。 (三)刚需仍将是深圳一手楼的强劲支撑 近年来我国房地产市场经过多轮严格调控，虽然一些政策措施在短期内起到了明显效果，但“北上广深”等一线城市的房价仍然呈现快速上涨态势。未来房地产调控将更加着眼于长效机制的构建，如加大土地供给、增加保障房供应、扩大个人住房信息系统联网、加快推出房产税等举措，从“抑制需求”逐步向“增加供给”转变。但由于当前深圳楼市