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2014年上半年，辽宁省房地产市场总体上保持平稳发展，但下行压力较大。可归纳为：土地交易“小幅下降”，开发投资“小幅增长”；而新开面积则“加速减少”，销售市场“快速下行”；其他主要指标“保持平稳”。 与全国和东部地区相比，辽宁省房地产开发投资额增幅较低，商品房销售市场下行趋势更加明显；而商品房平均价格仍旧处于“洼地”水平，在全国范围内房价下行压力较大的情况下，辽宁省房价抗跌能力相对较强，“倒坡”危险相对较小。 一、辽宁省房地产市场情况 (一)房地产开发企业资金到位情况 上半年，辽宁省房地产开发投资到位资金3309．0亿元，与去年同期持平；其中，国内贷款466．4亿元，同比增长8．3％，利用外资30．9亿元，同比下降2．3％，自筹资金 1886．1亿元，同比增长8．6％，其他资金925．6亿元，同比下降16．5％。在其他资金中，定金及预收款561．8亿元，同比下降22．7％；个人按揭贷款211．7亿元，同比下降8．2％。 图1显示，在辽宁省房地产投资资金来源中，国内贷款及外资比例逐渐减少，自筹资金占比增加。说明：一是目前辽宁省房地产开发贷款偏紧；二是辽宁省房地产市场对于外商的吸引力正在减弱。全国房地产市场也面临同样形势。 (二)房地产开发投资完成情况 1．土地市场情况 上半年，辽宁省房地产企业购置土地面积1000．5万平方米，同比下降4．0％；全省土地成交价款212．