2007年北京城市综合体孜题研究.ppt

信地集团; 内 容 ;2004-2005年数据 各辐射圈层内主要城市相关经济指标 ; 2004年12月开业社区性购物中心———营业面积达6万多平方米的上海百联西郊购物中心于2004年国庆节前试营业。它的落户，使长宁西部初步形成了一个以购物中心为主体，周边大卖场、超市、便利店、农贸市场等布局合理的商业格局，将使长宁西部社区商业更加完善，居民购物更为便利。 　　, 购物中心的调查显示，目前客流中90％以上的顾客为周边3至5公里范围内的社区居民。 目前周一至周五的客流量达到3万人次，销售200万元左右；双休日的客流量达到6万人次以上，销售400万元左右， ;;2004-2005年数据 辐射圈层内主要城市相关经济指标 ;; 深圳华润万象城;2005年数据 各辐射圈层内主要城市相关经济指标 ;宁波万达商业广场总建筑面积约48万平方米，其中商业面积27万平方米。当天签订入驻协议的主力店中，既有“沃尔玛”、“百安居”、“特立屋”、“必胜客”、“肯德基”、“麦当劳”这类国际联锁巨头，也有“运动100”、“大歌星ktv”、“神采飞扬”、“万达院线”、“石浦酒楼”这样的新兴品牌。 王健林说，“实践证明，商业地产销售是死路一条，找不到成功案例，没有资金实力长期持有就不要搞，国内如此，从国际上看也是如此。所以，2003年以后，我们就不再出售商铺。” 宁波万达广场不仅商铺只租不售，而且是万达第三代商业地产的代表作。;国际购物中心位于广场西北，总建筑面积近26万平方米。在这个区域，高度不同的7个单体建筑由主体两层、局部三层的商业步行街相连。7个单体建筑拟分别引进包括沃尔玛、时代华纳等“世界500强”企业在内的大型超市、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等业态。 ;经济数据归纳分析;城市商业发展面临的主要机遇 城市规模扩大，人口增加，为商业发展提供发展空间。根据中国城市商业总体发展规律，城市商业将有条件形成三个层次布局： （l）核心区的内层（内环线以内）形成中心商业区； （2）核心区的外层（外环线以内，内外环线之间）将随人口迁入形成若干区域性商业中心，将是商业发展新的增长点； （3）卫星城区商业。包括社区商业和邻里型商业。; 城市商业中心的四种基本类型;本项目城市商业的总体定位; 合肥、南昌、济南、南宁经济指标对比; ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;埌东商圈是一个未来的概念，是服务于以国际会展中心为核心的埌东埌西中央商务区的配套商业，从南湖以东，民族大道东段直到南宁国际会展中心以东，包括滨湖路、快速环道、竹溪路、青山路以及民族大道东段延长线间区域。在城市定位上，埌东首先是以国际会展中心为核心的中央商务区，也是东盟国际商务区的幅射延伸区，整个“泛埌东”地区的商业，都是为新商务经济发展服务的功能配套商业，是商务经济的硬件基础和软件平台。如今的埌东还算不上真正意义上的商圈，专家认为：未来2-3年，“泛埌东”首先要形成商务圈；未来3-5年，形成配套商业圈，休闲商务类、高端展示类商业业态，将会向“泛埌东”汇聚归位；未来5-8年，才会形成真正意义上的中心商圈或称核心商圈。目前该区商业网点不多，已经营业的有五象购物广场以及10月1日开业的富安居装饰建材广场;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;南昌江中紫金城项目简介 2005年，江中集团宣布，将对原江西造纸厂进行全方位改造，在赣江河堤旁建造南昌巨型商业航母，并对这个南昌新商业中心命名为“紫金城”。 “紫金城”占地面积575亩，其中纯商业建筑面积将达35万平方米，高档住宅75万平方米，可容纳5000多户人家居住。“紫金城”位于南昌市中心最后一块风水宝地，西临赣江，东望青山湖，它南接青山路，东接洪都大道，北靠城市快速路富大有堤，西临三经路，3－5公里，“紫金城”可接通高新区、青山湖区、传统八一商圈、红谷滩新区、地理位置得天独厚，和以往商业区采用现代商业大楼的格局不同，江中集团聘请国际一流设计公司，把“紫金城”设计成为南昌市第一家的欧洲风情小镇，它将集法国、意大利、西班牙等异域风情于一体，不仅保证了商业购物的丰富性，同时也使“紫金城”成为南昌休闲旅游的