2007年大连广泰项目市澄调研报告全.ppt

广泰项目市场调研报告;胶片总浏览;长镜头—宏观市场分析;■历史文化：大连拥有六干余年历史文化。1984年，国务院批准大连为沿海开放城市；1985年，大连市被国务院确定为计划单列市，享有省级经济管理权限。;■交通状况：大连交通通信便捷，海陆空交通四通八达，已形成具有较强运输能力的现代化立体交通运输网络。 ;经济概况;■人均GDP值;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;长镜头—宏观市场分析;■城市道路规划：大连城市道路规划建设以各广场为中心，街道向四周扩散，形成相对独立的组团式道路布局。;■各区域产业情况 ◎中部区域——城市中心、商业商务区：中山区、西岗区和甘井子区局部围合而成，人口密度高，商业、金融配套完善，城市办公行政部门集中。 ◎东部区域——东北亚地区国际航运中心：大连市区东部沿海区域，该区域三面临海，海岸线深度符合港口发展的需求，地理位置优势明显。 ◎南部区域——风景旅游度假区：集中了大量的自然旅游资源。拥有国家4A级风景旅游区—老虎滩风景区、星海湾风景区。区域已成熟。 ◎西部区域——城市副中心、商务商业区：西安路为中心，城市九个副中心之一，商业、金融配套设施齐全，较为成熟的商业商务区。 ◎西南区域——城市高新技术产业园区：主要包括七贤岭产业化基地、软件园区两大部分。 ◎北部及机场新区——城市副中心、规划新居住区：大连周水子机场南侧，北以旅顺北路为界，东到锦绣小区，西南以山体为界。机场新区规划居住用地455.78公顷，规划居住人口13万人。在未来数年内，机场新区将成为城市的副中心之一，同时也是生态居住区。;;长镜头—宏观市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;中镜头—大连房地产市场分析;项目名称;市场格局总结 ;中镜头—大连房地产市场分析; 各区域板块自身地理位置、自然资源各异，功能分区明显。中心区域的中部板块、西部板块、东部板块相关生活配套设施齐全，商业氛围较为浓厚。区域板块内楼盘建筑形态以高层为主，楼盘价格偏高。临海区域的星海湾板块、小平岛板块等区域自然旅游资源丰富，居住环境佳，人文环境较高。区域楼盘建筑形态以高层为主。临山区域的西山板块、泛星海湾板块区域空气清晰，居住环境佳，文化氛围浓厚，人文环境较高，有利于居住生活品质的提升。区域内楼盘建筑形态呈现多样化。包括：多层、小高层、高层及别墅。机场新区板块区域面积大，市场土地供应量充足，目前区域楼盘建筑形态以多层为主，在楼盘价格方面相对于其他板块偏低。;未来土地和市场供应 ;中镜头—大连房地产市场分析;短镜头—竞争区域和竞争个案分析;短镜头—竞争区域和竞争个案分析;短镜头—竞争区域和竞争个案分析; 该区域从50—100㎡的户型占到71%，中小户型较受客户亲睐；大面积户型市场占有量少。;短镜头—竞争区域和竞争个案分析;短镜头—竞争区域和竞争个案分析;短镜头—竞争区域和竞争个案分析;优势 1、区域自然资源丰富，居住条件佳，有利于置业者提升居住环境； 2、机场新区作为城市新规划的大型居住区，市场开发前景广阔； 3、规划中城市轻轨和西部大通道的开通加速机场新区房地产市场开发； 4、随着本区域商贸、医疗、文教配套设施的不断改善，本区域地段升值空间不断增加，将会吸引中心城区大量客源； 5、本区域目前开发项目的成功运作将为后续项目开发降低一定的市场风险； 6、区域内目前项目整体规模大，开发商实力强，品牌知名度高； 7、区域内楼盘物业形态多样化，包括：多层、小高层、高层及别墅，满足客户不同需求层次。 劣势 1、本区域存在竞争楼盘，会对后续项目开发构成一定的市场威胁； 2、目前区域内入住率不高，居住氛围不浓厚； 3、客源分布范围广，目标客户群不易锁定； 4、目前区域生活配套还不齐全，向成熟居住区过渡还需很长时间； 5、目前区域内楼盘受机场影响，物业形态单一，主要表现