2007年房地产宏观调控游产业发展.pptVIP

房地产宏观调控与产业发展;几个主要的问题;为什么要进行宏观调控;一、为什么要进行宏观调控;一、为什么要进行宏观调控;1、宏观经济调控的目的： 　 政府为实现宏观(总量)平衡，保持经济持续、稳定、协调增长,而对货币收支总量、财政收支总量、外汇收支总量和主要物资供求的调节与控制。 2、房地产宏观调控的目的： 　　　房地产作为国民经济支柱产业迫切需要国家宏观调控保障其健康发展。 　　1998年，沿袭了40年的住房实物分配制度终止，房地产市场在短短的几年时间里得到飞速发展。 　　　中国目前的房地产行业，供需双方的博奕已经失衡。供给的相对刚性、难于准确估值的产品特性、过于分散的行业结构、消费者巨大的心理需求、资金链条上的不合理性、暗箱操作六个主要原因导致卖方占据绝对优势。卖方的优势独享导致供需失衡，任由其发展必然导致行业危机的发生，支柱产业的危机必然导致国民经济的塌陷，这必然需要国家对其进行宏观调控，同时，这也是国家对房地产市场进行宏观调控的最根本原因。;调控的手段和方式;二、调控的手段和方式;二、调控的手段和方式;二、调控的手段和方式; ②货币政策：调节货币供应 手段：公开市场业务 调整再贴现率 改变法定存款准备金率 ③财政政策：通过财政收支总量和结构的变化调控房地产经济 手段：税收政策 财政支出政策（政府的购买、对公共工程的投资、转移支 付） 预算政策（赤字或盈余）;二、调控的手段和方式;二、调控的手段和方式;我国房地产市场发展阶段划分;三、我国房地产市场发展阶段划分;三、我国房地产市场发展阶段划分;3、本世纪初至今——新阶段 进入2005年，新的转折点。 ??? 98年到04年这个阶段，中国整体经济快速发展下的全球有史以来最快的城市化进程中，完成了中国城市福利分配住房向全面住宅商品化的过渡…… 在房地产市场取得一定程度发展的同时，也暴露出一些问题。因此，国家房地产政策调控由粗放转向集约，针对房地产??场各环节和组成部分进行了一系列调整。从注重量的建设逐步转向注重质的提高。;三、我国房地产市场发展阶段划分;调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;四、调控的周期性;具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;五、具体调控政策解读;07年调控措施及未来房地产行业 发展走势;六、07年调控措施及未来房地产行业发展走势;六、07年调控措施及未来房地产行业发展走势;六、07年调控措施及未来房地产行业发展走势;六、07年调控措施及未来房地产行业发展走势;六、07年调控措施及未来房地产行业发展走势;鑫苑在行业发展中 应坚持什么;七、鑫苑在行业发展中应坚持什么