2007年惠州市云兴项目肺展建议与价值评估.ppt

成功不打折 专业100分;成功不打折 专业100分;序;项目区位;地块经济指标;项目周边;项目现状及四至;我们的目标;Part 3;??? 惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深 圳、香港。惠州是广东省历史名城。惠州在古代即有“岭南名郡”之称，是东江 流域政治、经济、文化、交通中心。 ; GDP快速增长，人均可支配收入稳步增加，惠州经济开始进入发展的快车道。;宏观经济-要闻扫描;宏观政策-金融政策;微观市场-房地产;微观市场-房地产;销售价格近年快速上涨趋势明显，特别是2007增涨到4732元/㎡，同比增长60.8％，但纵观２００７年环比中，因为全国房地产市场的影响，１２月份销售价格有所回落。;房产市场——预测;涨价有理——地理篇（一）;涨价有理——地理篇（二）;房地产;涨价有理——外力篇（一） ;涨价有理——外力篇（二） ;一、外地开发商大盘的整顿引领惠州房地产市场步入正一统化; 二、2010年省运会的召开，将再一次激活惠州房地产市场； 三、惠州文明城市建议促进人居环境的改善，吸引更多外来置 业者进驻，推动惠州房地产市场的良性发展； 四、惠州城市化发展促进住房需求增长，钢性的需求提升房地 产市场活力，房地产价格将继续上涨。 ;Market tell me what ? 来自市场的启示;S-优势 交通优势——路网发达，通达度高 地段优势——江北CBD，安居杰地 配套优势——配套齐全，生活便捷 资源优势——火车北站，人气汇聚 景观优势——市民乐园，人文景观;Market tell me what ? 来自市场的启示;楼盘地图;楼盘信息;项目名称;楼盘效果;放量预期;楼盘分析;Part4;项目需要超越竞争，为了即保证利润最大化又减小资金的运作压力，必须在产品创新，创造全新的价值，突破传统竞争 ！;战略总纲;战略总纲-项目属性;Part 4;;项目价值解析;案名、推广语建议;客户定位——目标客户;目标客户描述;注：以上配比需根据具体规划设计的实际情况和容积率的变化可略有偏差;Part 4;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;产品建议;项目利润分析;基本数据;收益分析;收益分析;项目利润分析;成本费用一览表;经营成本与税费;成本核算;项目利润分析;利润预估;基本数据;收益分析;收益分析;投资敏感性分析;营销执行策略;营销指导原则;营销指导原则;——以品牌策略树立市场形象实现利润最大化;项目LOGO展示;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd