2007年益阳龙洲美景项奈分析报告.pptVIP

龙洲美景项目分析报告(益阳瑞亚纺织厂项目暂定名);报告简要提纲;市场格局;益阳位于北纬27°58ˊ38″至29°31ˊ42″、东经110°43ˊ02″至112°55`48″,东西最长距离217公里，南北最宽距离173公里，从地图上看，像一头翘首东望、伏地待跃的雄狮，威踞于湖南省中北部。它北近长江，同湖北省石首县抵界，西和西南与本省常德市、怀化市接壤，南与娄底市毗邻，东和东北紧靠省会长沙市及岳阳市。市境北临长江，与湖北省荆沙市隔江相望，西和西南与本省常德市和怀化市接壤，南与娄底地区毗邻，东和东南紧靠长沙市，东北与岳阳市水陆相连，城区距长沙市70公里。 ;结论：益阳房地产处于与经济发展不协调阶段.;益阳的主要产业结构:益阳是远近闻名的“小有色金属之乡”。已知的矿床、矿点有140多处，已探明的矿床、矿点40余处，其中中型矿床5处，小型矿床15处，矿点和矿化现象120多处。主要矿藏20多种，锑、钨、钒、石煤的储量占全省第一。主要矿种中，具有工业开采价值的有锰、锑、金、钒、铁、石煤、硫铁矿、磷矿、石灰岩等10多种,其中锰、锑、钒、石煤、硫铁矿、石灰岩储量丰富，开采远景可观。稀有金属分布较多，尚有待勘探、开采。水晶矿、重晶矿、粘土矿、石英砂、萤石、高岭土等非金属矿藏，也有一定储量。此外，山区的石料和湖区的潮土，资源较为丰富，是发展建筑材料工业的重要原料。益阳农业发展得天独厚。全市十大家产品产区中，有不少被定为国家级的商品粮基地、商品棉基地、商品鱼基地、瘦肉型获得基地及综合商品基地。益阳工业已形成纺织、电力、化工、煤炭、机械、电子、建材、冶金、造纸、仪器等34个行业，以麻纺、造纸、食品、电子工业最著特色。主要名优工业产品有橡胶机械、柴油机、编织机、汽车灯泡、三氧化二锑、苎麻产品和肉类仪器等210多种。 ;益阳房地产市场调研分析;益阳房地产市场格局; 房地产市场处于客户理性购买阶段，产品及营销均处于中高水平。 原有住宅楼盘销售情况普遍良好，今年所推出楼盘销售情况并不乐观，表明对商品房的出现了供过于求的态势。 以益阳大道、梓山湖及市府板块区域相对来说价格比较高，这一片区的均价在2150-2500之间。 桥北分布着相对低价的住宅，价格1500-1800。 桃花仑中路地段是益阳市的核心区域，这里商业发达，配套完善，价格相对来说也比较高，均价在1900-2350之间。;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争楼盘;竞争分析;竞争分析;目前益阳市住房均价为2200元/平方米左右，且有67％以上的楼盘均价都在2300元/平方米以上，少数小高层均价达到2500元/平方米以上。已开发楼盘的平均容积率为2.1，而长沙市目前住宅的平均容积率约为2.8，这是中小城市在房地产开发中的优势所在。在绿化率方面，益阳市住宅区绿化程度已超过省会长沙的水平，在40％以上左右。 ;竞争分析;益阳房地产的发展将随着本项目的开发与其他各项目的推出持续升温;市场格局;地块分析;地块分析;地块分析;地块分析;地块分析;SWOT分析;竞争策略;竞争策略;综合评估;市场格局;领导者;项目定位的切入点;目标市场定位;核心客户;存在客户群;客户分类;目标客户分类描述---私营生意人 他们大多是益阳的本地人或来此多年（5年以上）的，年龄在25-40岁这一阶段的居多，有丰厚的经济来源，家庭年收入一般不低于8万元；家庭一般有1-2个小孩； 其学历水平算不上高，非常在意下一代的教育及成长环境； 他们一般比较稳重，不张扬，生活也比较随意，大多与同档次人群交往； 对产品需求相对比较传统，以舒适实用型的三房为主，但也乐于去接受新事物，对风水有点在意； 经济实力强，只要自己感觉舒服，一般不会太过在意价格的高低； 希望购买的房子品质感强，要有气势，比较容易接受欧式风格或现代风格。 目标客户分类描述---泛公务员 这类客户年龄在25-40岁左右，由本地人与外地人组成，其职业包括了政府职员、银行、医院、事业单位等，工作较稳定，学历水平较高，他们希望一个舒适的家庭，比较关注社区环境，对教育要求较高； 对周边配套要求较高，对项目的品质及社区环境关注度较高； 他们对建筑风格的要求沉稳、洗练、气势恢宏； 他们大多数是两口之家或三口之家，喜欢与朋友们住在一起，比较相信朋友推荐。 ;更安全、更健康、环境更舒适 希望家是温馨和谐的地方而非带来压力的“成功居所” 非常关注下一代的教育;形象定位;形象定位;广告语定位