2007年靖江项目前期可形性研究报告.pptVIP

靖江项目前期可行性研究报告;报告框架;第一部分：市场环境分析;一、靖江宏观环境分析;总面积约673平方公里，辖12个镇，靖江市市区面积约108.6平方公里； 主要规划有主城区、城南园区、城北园区、新港园区和江阴经济开发区五个片区；;3、区域城区发展分析;4、区域经济分析;各产业中第二产业比重不断提升，尤其是各开发园区发展在不断壮大，必然带动区域向更高的城市化发展，为区域房地产发展提供更多的需求空间。;5、区域人口分析;第二部分、靖江房地产市场分析;一、房地产发展概况;二、房地产历年总体发展;2、历年商品房市场成交分析;供应分布;供应体量;四、区域物业形态分析;高层是目前城中住宅发展的主方向。;小高层正逐步进入城北市场，别墅产品供应过多。;五、区域户型分析;90多平米两房和110-140平米三房为城中区主力;城北公寓主力户型偏小，主要在80多平米两房和部分精装修一房;六、区域价格分析;分析:目前在售公寓最高为中天城市花园,达到4000均价,明年4月份摈江花园公寓开盘价预计也在4000左右,另外9号地块城市广场住宅目前对外报价4500,08年5月左右开盘.;七、区域销售情况分析;八、区域未来市场预测;1、市场宏观面对区域房地产有利面较多。 2、区域整体公寓和别墅供求两旺，房地产发展还比较健康。 3、区域中高端产品市场空白。 4、区域公寓房主力面积为120—135平米。 5、区域价格南北差距较大。;第三部分、本项目分析;1、城北园区介绍;2、城北园区规划;二、项目资源分析;三、项目基地分析;1、地块比较方正，易于整体规划 2、北面已经有近1000户安置户，有了较好居住氛围 3、离市中心3公里，两部公交直达市区，一部公交直达江阴 4、两面临市政主干道路，有一定的商业价值;1、市场中高档的洋房产品是空白，本项目有较大成功切入机会 2、城北部分小高层项目市场接受度较高，本项目有一定机会 3、城北园区的整体规划建设为区域房地产发展提供了机会;项目SWOT建议;第四部分、项目定位;一、项目客源范围判断;一、项目目标客户群判断;三、项目市场定位;四、项目产品建议;小高层区;五、项目户型配比建议;六、项目价格建议;由于尚城一品与本项目距离最近，可比性最强，取40%权重，所以本项目小高层市场比准价格为： 3461*40%+3470*30%+3421*30%=3450元/平米;2、多层和洋房价格确定;3、商业价格确定;七、项目各产品体量测算;2、其他产品体量测算;第五部分、项目利润测算;一、项目利润测算;二、其他方案对比;2、容积率做满,小高层和部分高层及洋房;产品具体建议和营销策划待续。。。。。。;谢谢指导