2008年别墅产品调研探涛全.ppt

别墅产品调研探讨;目录;;;别墅的发展历程;;;目录;;目录;;在地上建筑面积一定的前提下，容积率较高时，庭院面积相对较少。;;行列式的优点 规整布局，没有异型用地 共用道路系统 线性绿化景观带，用地利用率较高 景观、环境、品质均质性 建筑与环境关系更为紧密 私密性高;别墅分类阐述——独栋;;;“凹形”建筑布局的优势与劣势：;;;别墅分类阐述——独栋;;;;;别墅分类阐述——独栋;;;;;强化主卧系列:;;强化公共空间：;特别精心设计的环境 创造家的感觉 作为生活方式的一种文化 度假气氛中的日常生活 更多的花园更少的铺装 在艺术品中生活 更多的私密性，更多的个性从而达到更好的社区感觉;;;;;;;;;;车库只做出顶架，因此不算面积，用户可自行加顶，以达到避雨的效果;独立空间;;内院DIY的不同形式;目录;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;别墅分类阐述——院墅;东丽湖 ;孔雀城组团;孔雀城 ;目录;如果说独栋别墅是建筑中的最终产品，那么顶级别墅某种意义上讲已经游离出建筑的范畴。 虽然同样作为独栋别墅，但顶级别墅代表的是稀缺资源的占有，奢华生活的体现，自然同建筑的完美融合。;顶级别墅往往作为一个项目中最奢华景观的独占者，地位超然于其他建筑之外。;东方普罗旺斯 Ｅ０３户型;顶级别墅都是独立的，个性的。每一栋顶级别墅都具备它鲜明的特色，令其它建筑仅可效仿，但无法复制。;顶级别墅案例：;顶级别墅案例：;佘山别墅;目录;全国别墅收集示例;中天·御熙谷;雷丁TOWN位于南京江宁区科学园，南部、西部为待开发的低密度住宅，东面是江宁大学城。项目为纯英式乔治亚风情别墅，不同于普通联排，强调门廊等细部装饰的精美性，注重外部整体形象和对称性，讲究门面，注重格调。雷丁TOWN独有立体跨院，前庭后院中天井，以英式别墅建筑为基准，同时结合中国传统的院落精神，设置了三重庭院。项目结合半湿地原生态环境，处理成由水环抱的岛屿景观，使小区景色绵延起伏，错落有致。;雷丁TOWN;曲江·航天御苑位于西安市雁南一路，占地近80亩，规划有独栋、联排和叠加别墅，面积在230—670㎡之间。整体建筑布局特意打造坡地地型，纵深舒展、高低错落。项目引进国际最流行的北美户型，汲取中华五千年宫廷建筑之精髓，尽展中西交融的极致之美。独有的五公分外墙外保温技术，高档断桥节能铝合金窗。超大玻璃幕墙，6.6米挑高中厅。直饮水入户系统，掌纹识别系统。叠水流饮，典雅的凉亭，假山瀑布……;航天御苑;无双紧邻温榆河上游—北沙河，总占地17万多平方米，是以合院式布局的现代中式小独栋。在沙河与无双之间，是总面积约4万平方米的湿地主题公园。项目吸收了中国传统的合院式住宅的特点，采用组团式的总体布局方式；在组团内部解决了单体户型的朝向、对视等问题；立面风格以现代感为出发点，通过细部的设计来体现中国传统文化的精髓。主力产品小独栋设计面积在240-280平米间，户型设计实用性强。;无双;东方今典别墅位于郑州经济技术开发区开发区经南三路59号，该项目占地371亩，分三期开发，总建筑面积5.5万平方米，绿化率达到60%，容积率0.23。三期占地100亩，建造55幢别墅。东方今典三期蒙地卡罗，传承了中美两地地产翘楚之豪宅血统，让建筑在品质上有了飞跃，成为“中原主流豪宅”。至尊私邸，传世大宅，极致满足财富巅峰人士品位人生，尽享贵族生活尊崇与细节之美。;东方今典;玛斯兰德为南京翠屏山麓纯别墅社区，是金陵饭店集团下属南京金陵置业有限公司开发，东起将军路，西傍韩府山，南连翠屏山，总占地面积720亩。规划为具有典型南加洲风情的双拼、独栋及山体坡地别墅。东北角将军大道沿线是美式风情商业街——橡树街，会所位于整个玛斯兰德的中心位置，包括各种尊贵生活配套。;玛斯兰德;万万树——京承高速路旁的1800亩慢拍小镇。万万树作为适合成功家庭的第一居所，突出了怀旧小镇的休闲居家风格和深厚的历史文化内涵。万万树占地1800亩，环境优美，规模宏大，配套齐全；由600多套独栋庭院住宅组成，建筑密度仅0.38，绿化率达到62％。整个社区被数量惊人、品种繁多的高大乔木所包围“万万树”由此得名。;MOMA万万树;别墅山位于怀柔区红螺山脚下，距市区55公里。作为56万平方米的原生态亲水山地别墅区，周边层林叠翠、古柏参天，多种鸟类和野生小动物随处可见。50公顷红螺湖，更从远方的山脚铺至眼前。国际标准纯山地高尔夫球场，毗邻项目西北。园区内包含浅坡、浅山、山地等多样地貌，吸取西班牙生活精华与建筑精髓的别墅整体高低错落，大胆而巧妙地运用多种材质，粗粝配搭细腻，饱满糅合简洁。;别墅山;贵阳高尔夫生态别墅-颐湖苑二期位于贵阳市北郊，1200亩浪潮湖湖