南枫碧水花城.ppt

城市策略;报告重点： ;汇报框架;本报告需要解决的问题;项目自身面临的问题;三大挑战，四大关键;市场分析;本地市场分析;韶关概况;韶关城貌;经济发展概况;人口结构;交通环境;城市现状与项目发展;项目发展与城市规划;城市景观空间规划;产业格局规划;韶关城市建设开发时序规划;城市建设发展规划对项目和利弊;本土市场增长点;韶关房地产市场概况;户型供求状况;客户分析;韶关参考楼盘给我们的启示;占地面积;占地面积;占地面积;占地面积;本地市场小结;外地市场分析;深圳;广州;珠海;;;;珠三角参考楼盘给我们的启示;惠州——荷兰水乡;东莞——御花苑;珠海——龙洲湾;中山——大信海岸家园;佛山——丽日天鹅湖;河源——东江首府;规划设计体现六大亮点： 亮点一： 1)根据地块位置的特点，采用大平台的处理手法，将小区整体抬高，以避免沿江路的视线及噪音干扰，保证即使低层也能获得良好的景观，停车库可自然通风采光。 亮点二： 2)采用线性规划结构，以多种园林绿化组团形成景观轴线将多种板式和点 式的高层建筑联成一组富于变化的建筑音符。经过点、线的精心组合，形成由东至西的半围合——开放——开放——开放性的充满韵律的空间变化。开放式的空间使南向江景最大限度的引入小区，力求做到“户户看江”。 亮点三： 3)小区主入口设在沿江路中部，以会所为主体，形成了开放式的主题入口，以水景绿化为烘托，展现了“东江首府”的不凡气度。次入口设在红星路上，在保证小区安全的前提下，又方便与同区商业配套结合。在红星路与沿江路交界处段设集中商业，为住户提供休闲、购物的方便。 亮点四： 4）小区优先考虑公共空间，通过建筑布局，架空渗透等手法将中心步行系统、组团内步行景观、私家花园，组织形成层次分明的公开、半公开、私密的三级绿化系统。 亮点五： 5）因地制宜，充分考虑河源四季日照、风向变化，采用南向，东南向布局为主。充足的采光、流畅的空气，使得冬季的阳光、夏季的习习凉风已成为小区的主旋律， 亮点六： 6）人、车完全分流设计。安全、安静的人行道设计，是你抛弃工作疲劳的，愉快归家的过渡，是孩子嬉戏、奔跑的天地，是老人茶余饭后，散步的最佳场所。畅通的车行道，路网组织清晰，高效运行。 ;外地市场小结;项目分析;项目区位 ;交通分析;配套分析;项目四至;;项目规划与产品价值分布;项目地块与规划总结;优势：;社区规模;项目总体面积达60万㎡，具备打造顶级标杆大盘的先天条件。 充分发挥山景，江景对项目的优势，景观资源最大化，为项目创造充分的卖点。 弱化容积率带来的不利影响，打造高品质楼盘。 整体规划必须充分考虑商住互动，共生共存的同时，达到综合价值最大化。 要弱化项目地块被道路分隔，营造整体化的大盘气势。 发挥发展商品牌实力，加强项目的综合竞争优势 特色营销，奇兵突出的创新模式 高档次\创新型\高性价比。;核心优势是项目立足市场、区别于竞争对手的根本，也是项目营销推广的基础！ ;核心竞争优势;城市核心居住板块 +绝版山水自然景观+城市坡地豪宅+60万平米超级大盘+超现代设计理念;项目定位;定位思路及前提;环境优美;项目特色;;半山江景新城， 生态城市综合体;项目市场定位;项目情感诉求;项目客户定位;客户的演变;功能定位;本项目价格推论 ;有见及此，本项目价格必须要以前瞻性的眼光，从整体场市场状况、物业稀有性及预期市场的认同度作综合评估： ;以翡翠湾，龙州岛，碧桂园作参考;项目定位演绎;形象演绎;项目发展战略;一、发展模式; S·O战略;打造“四大样板工程” ;一个建造生态都市综合体的计划;全力打造集文化、生活、购物、娱乐、商业“五位一体”的城市综合体。;体现后现代都市生活，集居住休闲、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交等各种物业功能复合体，并相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。规模大、功能齐全。;半山江景新城， 生态智能综合体 ;二、项目地段资源挖掘;山水景观大宅;;;房地产市场即将进入以文化理念为核心的开发时代;强调项目文化内涵;整合资源，联动开发;创造后天优势塑造 ;进一步提高公司品牌的知名度。 从住宅到复合型产品的转变，树立更为全面、更为多样化的品牌印象。 赋予公司品牌更多文化内涵，引起市场认同。;以崭新的理念和产品，在市场上引起轰动，成为起片区以至整个深圳开发的领头羊和标杆。;在整体地块的建设中，建筑形态和空间形态应具有统一性和独特标识性。 打造地标，树立鲜明的整体印象;相同的文化理念成为贯穿开发整块地的主旨，起到灵魂的作用。;创造后天优势塑造 ;营销策划与推广建议; 【核心策略】;三大超级引擎的确立??;三大超级引擎的确立：;项目形象推广定位引擎; 分阶段营销策略;蓄水期 项目形象树立（08年1月—08年4月）; 没有销售，只有享受： 概念营销 ;大城大景，山