2011年12月考试资产评估第1次作业.doc.docVIP

2011年12月考试资产评估第一次作业一、单项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格.A. 评估时间B. 评估基准日C. 过去时点D. 未来时点2. 机器设备的经济寿命是指机器设备( ).A. 从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B. 从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C. 从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D. 从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间3. 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于（1）居住用地;（2）工业用地;（3）教育科研文化卫生体育用地;（4）商业旅游娱乐用地;（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（ ）.A. 70年、50年、50年、40年、50年B. 70年、50年、50年、40年、40年C. 60年、50年、50年、40年、50年D. 60年、50年、40年、40年、50年4. 有关资产评估假设,下列说法正确的是:( ).A. 在公开市场假设条件下,资产一定能实现最大最佳效用B. 清算（清偿）假设条件下,资产评估价值低于继续使用条件下的评估价值C. 在公开市场假设条件下,资产评估价值高于继续使用条件下的评估价值D. 在不同假设条件下,资产评估结果相同5. 可以在证券市场上市交易的股票和债券一般采用市场法进行评估,按评估基准日的（ ）确定评估值.A. 收盘价B. 开盘价C. 开盘价与收盘价的平均价D. 开盘价与收盘价中较高者6. 短期投资中对于公开挂牌交易的有价证券,可按评估基准日的( )计算题确定评估值.A. 开盘价B. 收盘价C. 日平均价D. 日最高价7. 在不同的假设条件下，对同一资产的评估结果是应（）。A. 趋于一致B. 相同C. 不能确定D. 不同8. 用修复费用法计算成新率时，其计算公式为（ ）。A. 成新率=（重置成本／修复成本）*100%B. 成新率=（1—重置成本／修复成本）*100%C. 成新率=（1—修复成本／重置成本）*100%D. 成新率=（修复成本／重置成本）*100%9. 下面所列贬值属于功能性贬值的是（）。A. 由于电力紧张，某厂处于半停产状态，造成设备闲置B. 由于销路不畅导致车间生产工人放假机器相对开工不足C. 由于设备生产厂家采用新设计，使正在使用的机床相对物耗上升10% D. 由于竞争对手加强管理减低成本从而挤占了某厂的市场份额导致该厂及其开工不足10. 如果某种股票的收益率随整体市场同步运动，则该股票的β值（）。A. 大于1B. 小于1C. 等于0.5D. 等于1二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括( ).A. 招投标费B. 场地平整费C. 质量监督费D. 预算审查费2. 重置成本的估算一般采用的方法（　）.A. 物价指数法B. 重置核算法C. 功能价值法D. 规模经济效益指数法3. 在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括( )等几种方法.A. 物价指数法B. 历史数据统计分析法C. 趋势分析法D. 合同约定法4. 资产存在的形态可以将资产分为( ).A. 有形资产B. 单项资产C. 整体资产D. 无形资产5. 在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在( )等方面具有可比性.A. 价格B. 用途C. 市场供求关系D. 交易条件6. 由于无形资产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括( ).A. 共益性B. 积累性C. 替代性D. 非实体性E. 附着性7. 采用重置成本法评估资产的优点有（）。A. 有利于企业资产保值B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用 E. 评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受8. 用风险累计法测算风险报酬率可以分为（）。A. 竞争风险B. 行业风险C. 经营风险D. 财务风险9. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据10. 下面公式正确的是（）。A. 海运费=货