2010年乌鲁木齐金色城莆市场分析.pptVIP

*;一、全国政策环境 二、乌市政策简析 三、乌市楼市扫描 四、水区楼市现况 五、市场小结;*;保民生，促增长 确保一个健康稳定的房地产市场 ;“中央一号文件”;两会基本确定的政策;*;中央调控政策出台，政策效应逐步由内地一线城市蔓延至新疆城市，客户观望情绪逐渐显现，部分楼盘开始以优惠价格进行揽客！（博雅馨园:交一万顶三万，客户转介绍优惠总房款2000元。送天然气初装费5000元）;楼市长期走向： 短期震荡 长期平稳发展;二、乌市政策简析;发展目标： 迎来跨越式的发展， 新疆将一改往日落后的面貌，10年之内迈入小康水平。 城市北部迎来房产业大开发利好局面！; 2010年新疆自治区和城乡建设厅下发《自治区房地产市场交易秩序专项整治工作方案》重点内容： 从4月30日起至8月20日，在全区开展房地产市场交易专项整治工作。 此次专项整治抑止重点为：无证销售、捂盘惜售、哄抬房价等房地产交易环节的违法违规行为，规范房地产业企业销售行为和全区房地产市场秩序。 专项整治六大内容： 1.商品住房预售制度执行情况 2.预售资金监管情况 3.预售商品住房退房管理情况 4.房地产销售代理和房地产经纪管理情况 5.商品住房买卖合同管理情况 6.商品住房交付使用管理情况;政策调控针对： 投资、投机性购房需求。 价格处于高位的一线城市。 120平米以上舒适大户型。;历史性的发展机遇;*; 新盘开发城北区主导 市区内开发品质大幅提升 楼市呈现大盘竞争格局 市政重点规划路段集中开发 ;小高层、高层住宅已经成为整体市场供应主力。 类别墅产品市场供应逐年加大。 高品质楼盘成为市场新的关注点;*;*;单位： 万平米;水区总体开发量较少，但开发品质较高，高端项目竞争压力较大;四、水区楼市现况;*;*;*;*;*;项目名称 ;*;*;大牌开发企业云集，区域整体开发以高品质高层、类别墅产品为主。 乌市高端楼盘总体开发量在210万平米，水区开发量在123万平米占乌市总开发量60%。 开发产品120平米以上大户型、舒适性两房、三房为主 高品质楼盘围绕政务中心相继开发，版块市场竞争压力较大。 高端楼盘销售周期??长，均在半年以上。