2011年11月1日东兴金滩为华府休闲养生度假村营销策划方案.pptVIP

东兴金滩华府休闲养生度假村;目 录;市 场 简 析;市 场 简 析;;市 场 简 析;; 从备案销售套数上看，天鹅湖（182套）和边民互市贸易区（182套）备案量并列第一，紧随其后是喜迎门（127套）和公务员小区（124套。） 主要楼盘2011上半年共销售面积245785㎡（包含商铺的量），几乎是2009年度全市的销售总面积。; 2011年上半年，全市的销售强劲。其中商业综合类销售最大为边民互市贸易区。 住宅销售面积由高至低的排名为：天鹅湖（3.7万㎡），汇川·上东区（2.1万㎡，没备案，数据只显示一期的量），安得国际华城（2万㎡），幸福家园，公务员小区，喜迎门，山水豪庭。; 从表格上来看，1、3月份的销售量大增，是2010年11、12月份全市商品房销量喷发的结果。进入2011年之后，打压政策已经明朗，但东兴利好政策更多，使得楼市价格稳步抬升，同时销量也同步增加，房地产市场仍然在健康发展中 ;小结：;;;;; 项目定位 全国首家滨海民族风情健康养生公寓 全国首家四季宜居滨海健康养生俱乐部 营销定位 广西最优海滨度假村中的首席养生公寓 项目关键词 健康、养生、珍稀;;;“富爸爸” 有较强经济实力的中老年人 “富儿子” 为父母养老的年轻财富新贵 ;服 务 建 议; 共走访54位成功人士（有效46人），调查其对休闲养生住宅的要求，并根据调查及研究提出相关服务建议（见后）。;服 务 建 议;户型设计：明卫，采光较好 家 具：床及座椅的高度不宜过矮，床垫不宜太软，家具棱角宜圆弧 状， 箱柜不宜过高。 家 电：电视屏幕宜较大，配小型冰箱及微波炉，饮水机，台灯。 其 他：各房间里设紧急呼救按钮 ;色彩搭配：医学证明，蓝黄绿红橙色具有安抚人心的作用。在房 间的色彩设计上，可组合运用这些色彩，为人提供舒适 的居住环境。 ;灯光设计：通过特别的设计，让光通过反射作用照亮房间，避免灯光直 接刺激人的眼睛；设置夜视灯，避免夜间起床不便。 防滑地板：地面采用防滑地板，防止失重滑到。  ;按摩浴缸特别注意： 医学专家统计数字表明，按摩可以活络人的气血，气泡按摩和冲浪按摩，消除一天工作的疲劳，有效延长人的寿命。同时水中7种颜色照明，可供人自由调节，入浴更添情趣。 ;医疗保健中心： 引入广西著名医院； 免费建立会员健康档案； 24小时为客人提供各项医疗服务； 每个室内配紧急呼叫系统； 每年免费为会员提供两次体检。;护理中心： 专业护理人员为会员提供日常检测等健康服务； 会员也可依据需求从护理中心获取额外护理服务，如按摩、护理、沟通交流等，服务折扣随会员级别有所不同； 护理人员根据业务、经验不同设不同级别，收费标准亦不同。;常规运动配套：网球、篮球、户外阳光泳池、室内游泳馆、有氧锻炼室、 武术房、保龄球馆、台球室、室内跑道、健身器械区、大型多功能球类运动馆等多维运动空间。 特色运动配套：门球、三温疗养池、按摩散步小路（鹅卵石铺设）。;家政中心： 提供洗衣、买菜、做饭等家政服务； 对会员提供电话采购上门服务； 每天免费两次卫生清扫服务：上午7:30—8:00，下午3:00—3:30； 同时提供按需随时清扫的有偿服务。;硬件氛围营造 — 为您“合家生活”提供硬件设施;宠物认养 — 增加精神寄托的形式 蔬菜种植 — 回归自然、回味岁月 花卉种植 — 增加修身养性的方式;服 务 建 议;二、稀缺资源保值增值;服 务 建 议; 物业管理： 聘请知名物管服务管理品牌入驻项目，增加品牌效应，所有会员均可 享受酒店级别的标准服务。 多功能厅： 国际化标准多功能会议厅，多媒体网络设备一应俱全，满足不同会议 培训使用需求。 宽带网络： 所有酒店房间及公寓室内均能实现宽带上网。 管家服务： 住房清扫、房间小整、物品租赁、衣物洗涤熨烫、物品存管、擦鞋服务、婴儿看护等。 商务中心： 提供打字、复印、传真及邮件收发等各类商务服务。 （以上各项服务依据会员级别不同有不同折扣）;经 营 方 案; 根据我们前期对养生公寓的分析、研究、测算，我司建议本项目最优经营方案为精装销售，租售结合。;经 营 方 案; 产品设计 ;东兴是中国东盟自贸区的桥头堡 ------中国西部的“深圳”;“两国一城”的跨境经济合作区在东兴将打造面向全世界的“五大功能区”;金滩风景区受防城港和东兴双重