2011年5月25日济南建邦为文化西路项目产品定位建议.pptVIP

2011年5月25日建邦文化西;项目整体工作思路创意产业历程创;创意产业历程解读Evaluat;创意产业阐释 创意产业;创意产业朔源创意产业朔源 20;*全球刮起创意经济产业风暴从国;*当今世界，创意产业已不再仅仅;中国创意产业的发展 200;*上海和北京逐步掀起了国内创意;济南创意产业山东动漫产业基地山;济南创意产业济南“创意产业” ;*创意地产的类型和案例分类部分;“海上海”是一个创意商住区，定;创意商业街是一个可以让创意人天;“海上讲堂”位于海上海创意商业;海上海创意生态居 规划布局：;项目现状分析Evaluatio;无影山南路本案文化西路无千佛山;项目认识1.地处中心辐射区，邻;优 势机 会劣 势威 ;优 势机 会劣 势威 ;优 势机 会劣 势威 ;优 势机 会劣 势威 ;SWOT小 结规划：地处中心辐;项目定位Evaluation ;基于SWOT分析，项目可利用因;项目规划思路关键词政策要求（项;项目规划政策要求理解——深入理;商业商务公寓住宅项目规划实现目;项目开发愿景Evaluatio;开发目标利润最大化社会效益最大;抢占市场，确立项目市场地位主题;开发主题建议项目开发目标Eva;都市的。。。Evaluatio;文化的。。。Evaluatio;商务的。。。Evaluatio;个性的。。。Evaluatio;都市的、文化的个性的、商务的实;市场研究 政策分析 商业地产分;政策分析“济十条”政策重点概要;政策分析“济十条：与各地政策横;政策分析关键词：家庭成员包括购;政策分析新政对济南楼市影响1 ;政策分析新政对济南楼市影响3 ;二套房首付60%，利率提高1.;市场研究 政策分析 商业地产分;济南商业发展基本与经济及城市的;北京 ;商圈分布较为均匀，配搭合理；综;济南城市范围的迅速扩大将催生新;诚基中心项目核心竞争力：市中心;万豪君悦府项目位置：历下文化东;东环商业广场项目位置：历城二环;市场研究 政策分析 商业地产分;发展历程传统意义上的公寓界定为;产品界定：济南市场的公寓习惯上;济南公寓分布区域2009年至今;各区域公寓市场特征区域划分区域;公寓项目市场表现—供应情况供应;公寓项目市场表现—销售情况项目;公寓项目市场表现—建筑形态类别;济南市场上的公寓产品以毛坯为主;区域项目名称面积区间售价(元/;公寓项目客户情况区域项目名称机;分布格局：集中在中心区域和东部;市场研究总结政策分析、商业分析;项目产品规划建议 产品布局升级;产品布局升级出发点加大项目商业;产品布局升级建议升级一：文化西;产品布局升级建议升级规划后二层;产品布局升级建议升级二：西楼设;产品布局升级建议升级三：减小北;北产品布局升级建议升级四 ：东;产品布局升级建议升级五：丰富产;产品布局升级建议升级六：SOH;项目产品规划建议 产品布局升级;本项目的市场定位应该更多的立足;特色：引入艺术创意主题业态：以;电影主题餐吧—老故事老故事餐吧;改良餐厅—否定餐厅特色是充满设;产品业态布局建议文化西路3层沿;产品业态布局建议文化西路4层沿;产品业态布局建议项目西侧楼栋五;产品业态布局建议项目西侧楼栋六;项目东侧楼栋业态布局建议产品业;本方案本着市场政策、竞争、项目