浅析中国住宅市场的新态势教程.doc

5 城市经济学课程 结课论文 课程名称 城市经济学 题 目 浅析中国住宅市场的新态势 学生姓名 严 伟 学 号 1363166107 院 （系） 建筑学院 专 业 城乡2013级 指导教师 王 悦 2016-2017年第1学期 浅析中国住宅市场的新态势 指导老师：王悦 姓名：严伟 学号：1363166107 班级：城乡2013 “人造房屋，房屋塑造人。”衣食住行是人生的四大要素，住宅是人类赖以生存的基本条件之一，住宅就必然成为一个人类关心的永恒的话题。 ————题记 前言 如今的社会人们已经开始追求适应小康社会水平的居住水平，小康生活就需要能适应可持续发展的实用性住宅。况且中国目前正处于至今为止全世界规模最大的快速城市化进程，农村人口大量向城市转移，给本来就狭小的城市增加巨大的发展压力。经过二十多年的住房制度改革实践，我国已经初步建立了适合我国国情的住房供应体系。不同收入的家庭实行不同的住房供应体系，高收入者实行按市场价购买商品化住宅，中低收入者实行购买经济适用房，最低收入者实行政府租赁、单位租赁等模式。 摘要：住房作为一种商品，具有消费品和投资品的双重属性。住房的消费需求取决于个人的实际需要和购买力，这些因素短期内相对稳定，因此，消费需求是住宅市场的相对稳定部分，对住宅市场起着基础性的支撑作用。而住宅市场的供求规律对于住宅市场因素的变化非常敏感，构成住宅市场波动的主要部分，其对住宅市场的扩张和收缩产生催化作用。我国住宅市场的供求状况随着时间的转移而不断变化，因此我国住宅市场发展也呈现了新态势。 关键词：住宅市场 供求规律 新态势 在我国产业结构没有发生本质性的转型之前，房地产业仍将是我国国民经济的主要支柱，住宅市场的供求仍处于一个上升趋势。现在的80后对于住房的刚性需求大，随着90后人口结构的变化，刚性需求将有所下降。但房地产市场供求关系的不平衡状态是经常会发生的。虽然价格和供求等市场机制会产生调整供求之间的非均衡态的作用，但随着诸多市场因素的发展变化，原有的均衡态将不断被打破，因此，房地产市场供求之间的不平衡性将长时期存在，而均衡始终只能是相对的。 1.我国的住房供应体系 我国已经初步建立了适合我国国情的住房供应体系。主要包括两种模式：住宅市场和住房保障体系；住宅市场包括新建商品房、二手商品房、市场租赁住房等，住房保障体系主要包括经济适用房和廉租住房等。 2.我国住宅的供求现状 2.1住宅市场需求现状 供给和需求是城市经济学中的一对基本概念，当总供给略等于总需求时，达到供求平衡。住宅市场按用途分主要包括商品房、经济适用房、廉租住房等。目前城镇新建住宅面积走势持续增长。而城镇人均住宅面积走势趋缓，尤其在 2003—2008年间，城镇人均住宅面积有减缓增长的趋势，这说明我国城镇人均住宅面积日趋稳定。但是新建住宅面积则始终增加较快，这意味着住宅市场需求的饱和度越来越高。 图1 我国城镇人均住宅面积与新建住宅面积时间序列图 2000-2008年，我国城镇居民平均住房消费增长1.41倍，年均增长89.57％；最低收入户家庭住房消费年均增长-87.60%，比平均住房消费年均增速低177.17个百分点 ；中等收入户家庭住房消费年均增长76.21％，比平均住房消费年均增速低13.36个百分点；高收入户家庭住房消费平均增长94.44％ ，比平均住房消费年均增速高4.87个百分点；最高收入户家庭住房消费平均增长106.07％，比平均住房消费年均增速高16.5个百分点。只有高收入以上的家庭住房消费年均增速高于总平均年增速，中、低收入户住房消费增速与总平均增速差距很大。如下表所示。 表1 2000年和2008年城镇居民居住消费和住房消费 单位：元/人 项目2000年2008年居住消费住房消费消费性支出居住消费住房消费消费性支出总平均500.49201.594998.001145.41285.0711242.85最低收入户301.4090.612540.13556.1959.194532.88