2015年10月武汉市房屋饰场供求分析.doc

房屋市场供求与价格　 中国房地产信息网 Http://　  PAGE 3 2015年10月武汉市房屋市场供求分析 —— 成交攀升，房价高位走稳 成交情况 2015年10月，武汉市商品房共销售26358套，成交面积达267.2平方米，环比增长18.3%，同比增长19.1%。其中，商品住宅共销售24065套，成交面积247.7万平方米，环比增长20%，同比增长22.5%。 从近一年商品房成交面积走势来看，2014年6月，成交开始回升，7月略有下滑后再次连续四个月大幅回升，11月成交不断攀升至年度新高，12月略有回落。2015年1-2，成交量连续两个月大幅下滑，降至一年中最低水平。3月成交大幅回升至去年同期水平，4-5月小幅波动，6月成交平稳回升，7-9月呈震荡上升走势，10月成交大幅攀升。 从本月新建商品房的成交构成来看，具有以下几个特点： 1．按区县分，从本月新建商品房的成交构成来看，按区县分，成交居前的是洪山区、东湖区、汉阳市、江岸区、武昌区、黄陂区，成交套数分别成交4051、3815、2580、2030、1848、1803套，成交面积分别为40.2、40.9、26.3、20.2、20.5、16.5万平方米。 2．从成交的价格构成分：10月份，武汉市7000元/平方米以下的商品住房成交9126套，占比为37.9%；7000-10000元/平方米的商品住房成交7841套，占比为32.6%；10000元/平方米以上的商品住房成交7098套，占比为29.5%。 3．从成交的面积构成分：10月份，全市户型在90㎡以下商品住房销量占比为36.2%，90-120㎡商品住房销量占比为43.8%，两者合计120㎡以下商品住房销量占比为80%。120-140㎡的商品住房销量占比为12.9%；140㎡以上的商品住房销量占比为7.1%。 成交价格情况 2015年10月，武汉市商品住宅平均成交单价为8944元/平方米，环比增长0.5%，同比增长16.7%；套均价格为92.1万元/套，同比增长19.5%。 从近一年商品住宅成交价格走势来看，2014年1月开始，房价持续上升，房价同比涨幅实现由负到正的逆转，均价维持在6900元-7200元区间内小幅波动。7-12月，房价快速上涨，12月攀升至一年内最高水平，超过8000元/平方米。2015年1月，房价冲高回落，2-3月保持平稳。4-7月房价继续上涨走势，8-10月攀升至新高后保持平稳。 从各区县的住宅成交价格来看，价格水平??高的是江汉区、武昌区、硚口区、江岸区，单价超过11000元。从各区县的价格环比涨幅上看，出现上涨的有8个区，其中汉南区、新洲区、江汉区涨幅较为明显，分别上涨10.4%、3.8%、3.5%。其余7个区房价均出现下跌，其中江岸区、洪山区、青山区房价跌幅较大，环比分别下跌11、8.5、7.1个百分点。