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Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;香坊区煤管街项目前期论证报告;Part1 城市宏观环境分析;城市宏观环境分析;哈尔滨的城市地位——我国与东北亚地区贸易经济往来的枢纽;城市整体发展定位：区域中心城市——将吸引大量周边县市的置业人群;产业结构分析;城市格局与规划分析——城市发展战略与目标;居住用地规划——旧区改造和新区建设相结合;城市格局与规划分析——产业布局规划;城市格局与规划分析——基础设施建设;城市格局与规划分析——基础设施建设;城市格局与规划分析——城市交通规划;城市格局与规划分析——城市格局;2012年哈尔滨的GDP总量达4550.1亿元，GDP总量为黑龙江省第一，在全国所有副省级城市中位列中游。其中，第一产业实现增加值506.8亿元，增长9.2%；第二产业实现增加值1638.9亿元，增长10.9%；第三产业实现增加值2404.4亿元，增长9.4%。 哈尔滨市人均GDP呈总体上升趋势，2012年哈尔滨人均GDP为45810元，仅低于大庆市，在黑龙江省排行第二。 2012年哈尔滨GDP增速为10%，人均GDP增速为9.9%，城市经济实力及消费实力雄厚，这将给房地产业的发展提供支持。 ;人均GDP与房地产发展关系;联合国粮农组织恩格尔系数标准;恩格尔系数与住房支出的国际标准 ;;房地产发展水平分析——供需指标;房地产发展水平分析——价格指标;房地产发展水平分析——各区成交量分析;房地产发展水平分析——平均面积;房地产发展水平分析——成交户型区间分析;哈尔滨作为全省的政治、经济、文化中心，对全省的各区域的吸引力都较大，哈尔滨在省内的地位直接决定了哈市房地产市场仍拥有较大的发展空间； 人均可支配收入及人均GDP不断增长，而恩格尔系数逐年降低，这表明居民购买能力在不断增强，经济的持续增涨对于房地产发展是有力的支持； 近年来哈尔滨总体上有投资过热的趋势，经过中央政府的调控后，市场已经趋于理性。从成交面积和各区域成交数量上来看，哈尔滨市场仍是刚需和准刚需为主的市场，未来数年内这一态势不会发生改变。;项目所在片区市场分析;;香坊区在西起电碳路至化工路一线，东至成高子镇、向阳乡与阿城区、道外区交界，南起哈牡高速路，北至长江路，范围内规划建设总用地面积212平方公里的香东新城。 香东新城利用辖区东部土地和阿什河湿地生态资源丰富的优势，建设以生态游和欧陆风情游于一体的旅游观光区，富有北国特色的休闲度假居住区，以现代物流为主体的现代综合产业集聚区，以生态农业与科技展示为主题的现代农业示范区。;项目指标——本案属大体量的城市近郊商住项目;项目现状——处于政策扶持区域，地块附近棚户区较多，地块原为工业用地;项目属于哈尔滨城市边缘区域，位于三环与绕城高速之间，目前交通仅依赖于哈成路;项目周边规划有众多大型休闲旅游及物流商贸中心;哈尔滨市对俄出口加工区南起漓江路，北至哈成路，东临四环路辅路，西到天马路，是香坊工业新区的起步区，规划用地面积5.36平方公里，其中可供开发的用地面积3.64平方公里，可供开发的建筑面积330万平方米。规划加工区(全封闭区1.6平方公里)2.85平方公里，生活区0.85平方公里，商务区0.91平方公里。 伏尔加庄园位于哈市香坊区成高子镇阿什河畔哈成路16公里处，占地面积60多万平方米，是一个以俄罗斯文化为主题的园林。 “涅瓦小镇”，选址在香坊区成高子镇民强村三家子屯，处于滨绥铁路、伏尔加庄园、阿什河西岸、新三家路合围区域，占地面积约0.8平方公里。 商德国际金属物流园区位于黑龙江省哈尔滨市香坊区成高子镇，与全国十八个国际货运枢纽之一的哈尔滨国际铁路集装箱编组站及对俄出口加工区鼎足而立，铁路、公路交通四通八达。 航天文化产业园在阿什河中游的成高子镇境内，规划占地400万平方米，建设集航天科技、旅游休闲、高档商住为一体的主题公园。 北欧世界主题公园在成高子镇沿阿什河西岸，占地3平方公里的北欧世界主题公园已于去年开工建设。主要建设挪威、瑞典、芬兰、丹麦和冰岛主题风情城，一座童话主题公园、一个室内海滨浴场、一座室内卡丁车赛场、阿什河黄金水道示范段等。 ;政策扶持区域 ;片区现状与发展潜力分析——片区现状;片区现状与发展潜力分析——片区现状;片区现状与发展潜力分析——片区现状;区域资源价值;哈尔滨集装箱中心站：投资7.78亿元，是省内唯一铁路集装箱中心站，全国18个集装箱中心站之一。 ;区域资源价值;区域未来发展;片区现状与发展潜力分析——片区发展潜力小结;片区房地产市场分析——片区供需分析;宗地位置;片区房地产市场分析