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2012年益阳市安化县资宋名居二期春季营销工作初步方案
资水名居二期 2012春季营销工作初步方案;第一部分 新春期间营销工作小结
第二部分 下阶段营销规划建议
第三部分 样板房装修
第四部分 商业裙楼营销规划;第一部分 新春期间营销工作小结;一、销售工作简报
1、元月1日到2月3日近一个月新春期，正常销售VIP卡5张，发展商团购销售10张；其中公寓12张，住宅2张。
2、春节前后半个月，每天客流少则5、6台，多则10来台，来客观望比例较大。;二、销售工作小结
1、近期来客以返乡置业和乡镇置业者居多， 说明城区和乡镇是两个同样重要的市场；
2、现场客户成交转化率有待进一步提高，需要在两方面加以改善，一方面继续提高楼盘档次和价值，让客户感觉物有所值，一方面需加强销售培训，提高现场客户转化能力。
3、从各个层面提高客户的信心，减少客户的观望和不确定因素；尽早确定开盘时间，消化部分观望客户。;三、广告工作小结
1、经过年底户外广告、公交车、乡镇广告、贺卡等一轮宣传，楼盘知名度和影响力更深入人心。
2、围墙广告画面质量精度不够，日后需加强素材画面的质量控制，以及制作过程监控，提升广告宣传的质量和档次。
3、售楼部展板因场地因素和促销政策不确定，未能正常发挥作用，日后需加强广告的统筹规划。;第二部分 下阶段营销工作重点;1、提升楼盘广告档次形象，加强销售培训引导，提高来客转化率；
2、推出总价较少的公寓产品销售，消化投资性客户购买力。公寓产品建议5-10层整体招商，引进快捷精品连锁酒店；11层以上进行销售；
3、在住宅市场大市观望的环境下，推出商业裙楼租售计划，住宅和商铺销售两条腿走路。
4、装修样板房，增加产品体验的打动力，提高产品价值和附加值。;第三部分 样板房装修建议;一、住宅样板房
1、户型建议：样板房就是给客户一个高品位体验空间，选择较好户型；
2、位置建议：一楼大堂
3、风格建议：
建议嘉和2号楼58、68房142平方做新古典欧式的豪装；
建议嘉和1号楼78房做时尚现代的简装；; 住宅样板房风格参考;;现代简约;现代简约;现代欧式;现代欧式;新古典欧式;新古典欧式;景观效果;二、公寓样板房
1、户型建议：
预算充足的情况下，建议做一层样板房；
预算有限的情况下，四种户型各做一个；
2、位置建议：
10层以下规划整体招商，因此公寓样板房建在11层以上；
3、风格建议：
嘉和公寓A98较大户型做中式酒店公寓；
其他小户型做时尚简约风格；;酒店式公寓样板房参考;中式风格;现代时尚;现代时尚;现代时尚;第四部分 商业裙楼营销规划
;一、业态与招商规划
1-2层 时尚百货精品商城
金银珠宝、高档化妆品、品牌服装、品牌鞋包的专柜、专卖店形式
3层 黑茶品牌商城
打造安化黑茶的品牌展示展销中心，在传统批零贸易的基础上，引进电子商务平台，为安化黑茶提高现代商贸一站式营销平台。
4层 娱乐休闲美食
引进特产美食、棋牌娱乐等大型商家；;二、商铺销售规划;以上为下阶段营销工作初步方案，
将根据发展商意见再行调整，
并在下一步制定更具体的方案。
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